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成都征求意見：捂盤惜售等12種商品房銷售行為將被禁止

成都征求意見：捂盤惜售等12種商品房銷售行為將被禁止

2018-10-1111:41四川在線評論（人參與）


四川在線消息（記者 文強）10月11日，成都市人民政府官網發佈《成都市商品房交易管理辦法（試行）》（征求意見稿）公開征求意見。

據瞭解，為進一步提高公眾立法參與度，促進立法科學化、民主化，確保立法具有針對性和可操作性，提高立法質量，現將成都市房管局代市政府起草的《成都市台灣商標註冊費用｜中國商標註冊費用商品房交易管理辦法（試行）》（征求意見稿）網上征求意見，請於2018年11月10日前將修改意見反饋至成都市人民政府法制辦公室。（信函請寄至：高新區蜀錦路59號成都市人民政府法制辦公室法規一處 郵編：610042；傳真：028-61885421；電子郵箱：fzb@chengdu.gov.cn）

據悉，該征求意見稿從總則、銷售管理、銷售行為規范、預售資金監管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務、監督機制、法律責任等方面進行瞭詳細闡述。

記者梳理發現，該征求意見稿中對於“銷售行為規范”明確顯示，房地產開發企業應當在取得商品房預售許可證、現售備案證明材料後10日內通過商品房交易監管服務平臺一次性公示全部準售房源，按照一房一價，明碼標價，公開向社會銷售，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開銷售。對於可售房源套數少於已登記購房人數的，開盤銷售可采取公證機構主持的公證搖號方式（包括網上搖號），依公證搖號結果按序選房。

房地產開發企業銷售商品房時應當實行購房實名制，不得進行虛假交易行為。

房地產開發企業銷售已設定抵押權的商品房，應當將抵押權人同意預售、現售的書面證明等書面告知買受人。

房地產開發企業銷售商品房，應當在商品房銷售現場顯著位置如實公示並及時更新下列信息，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢：購房指引（含項目存在可能不利因素的告知）；營業執照和資質證書；不動產權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證；商品房預售許可證或現售備案證明材料；商品房訂購協議、買賣合同的示范文本及附件；商品房項目總平面圖和測繪報告、公共配套設施說明；商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應標示建築面積單價或者套內建築面積單價；商品房銷售方案，商品房項目內按規劃配建的停車位（車庫）數量、位置、租售方式、租金和售價及停放管理服務費標準，位於人防防護區范圍內的停車位（車庫）應註明“人防車位（車庫）”；準售房源的銷售狀態、交易限制狀況等；提供住房貸款（含公積金貸款）的說明；業主臨時管理規約、已簽訂的前期物業服務合同等；法律、法規、規章和主管部門要求公示的其他材料。

另外，商品房銷售活動中，不得有下列行為：

在取得商品房預售許可證或現售備案證明材料前，與買受人簽訂商品房認購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取買受人預訂款性質費用或者購房款等費用；

未按照商品房預售許可證或現售備案證明材料批準或記載的用途和范圍等內容銷售；

將查封凍結等禁止銷售或者未解除商品房買賣合同前作為合同標的物的商品房轉讓給他人；

在商品房銷售現場公示的房屋交易限制狀況和銷售狀態、價格等信息與商品房交易監管服務平臺不一致；

捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務；

未經抵押權人同意擅自銷售已設定抵押權的商品房或未將抵押情況書面告知買受人；

將規劃許可為商業、辦公、工業研發等用途的商品房按照居住用房進行虛假宣傳、銷售；

違反商品房銷售明碼標價的規定，未按一房一價標示、在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用，散佈漲價信息哄抬價格、價格欺詐、價格壟斷等價格違法行為；

發佈虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同；

提供或者協助提供虛假證明資料，散佈虛假信台中註冊商標查詢｜台中註冊商標費用息，造謠滋事，炒賣房號，制造恐慌氣氛；

以囤積、截留房源等方式捂盤惜售；

法律、法規、規章禁止的其他行為。

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