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機構證實北京二手房年末降溫 房貸暫停影響成交
受到年底信貸緊張以及購房者恐高心理影響，北京的二手房交易再度出現季節性量價齊跌的情況。昨日，北京中原地產發佈報告顯示，12月北京二手房成交量和掛牌價雙雙下滑，其中成交量同比下降11%，掛牌價跌幅最高也超10%。
來自北京中原地產研究部統計數據顯示，截至23日，12月北京二手房簽約套數為7575套，11月同期則為8523套，同比下調瞭11%，預計12月二手房成交量將出現環比同比均下調。
不僅是北京，全國主要城市的二手房成交量均在12月有所調整。據北京中原地產監測，上周北上廣深杭等城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微漲，但較11月周均水平仍有下滑。分城市看，上海和深圳成交量環比小幅下滑，跌幅分別為2%和12%。
下滑的不僅僅是成交量。北京中原地產研究部統計數據顯示，進入11月以來，二手房掛牌價便開始出現下調。10月北京二手房掛牌均價為3.5萬元/平方米，11月為3.45萬元/平方米，12月掛牌價則調整到3.35萬元/平方米，其中12月掛牌價跌幅達2.9%。
"現在確實降瞭，世紀城垂虹園一套122平方米的小三居，之前業主報價830萬元，看房的客戶很多，但就是不成交，從10月報價以來，業主曾連續多次壓低報價，近期又直降20萬元，最終以770萬元成交，比最初報價低瞭60萬元。"鏈傢地產一名銷售人員告訴北京商報記者。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭在接受北京商報記者采訪時也表示，近期降價的房源占總調價房源的七成，其中不乏客戶由於急需用錢大幅降低掛牌價格。"比如我們一位客戶，原本9月報價480萬元，整整三個月沒有成交，看房的人不少，但都覺得價格高，不得已這個月直接拉低至410萬元，一口氣降瞭70萬元，最終促成瞭成交。"但張旭並不認為此番二手房降溫意味著整體市場進入冰封期，報價下調和成交量降低主要是因為年底為傳統銷售淡季，需求不高，降價會刺激購買，屬於周期性因素。
北京中原地產市場部研究總監張大偉則認為，北京二手房市場出現明顯的報價調整，一方面是因為現在的房地產供需結構明顯緩解，銀行放貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，特別是剛需購房者，不得不面對全款購房的壓力。
另一方面，買賣雙方市場均出現恐高心理也是報價出現調整的原因。"房價持續上漲兩年，部分區域價格已經翻倍，購房者購買力相比房價上漲出現乏力。北京很多剛需基本無力購買二手房，開始期待自住房，從之前的恐慌入市轉變為觀望。"張大偉坦言，這種觀望會伴隨著自住房的供應在一段時間內持續。(記者 趙秀靜)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/09092554057.shtml
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