林家宏

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內容來自sina新聞

房企目標很分化樓市前景看不懂

  日前，多傢上市房企發佈瞭2013年年報，引起業界關註的是，這些房企對於2014年的業績目標制定有著明顯的差異，樂觀者將今年目標上調增長近五 成，謹慎者卻制定隻有1%的微增長率，這與2013年這些房企大幅增長瞭20%~40%的業績相比，反差極大，這也預示著房企對於未來市場的走勢有著截然 不同的研判。

  從已公佈的數據可發現，最"激進"的是綠地集團，從去年的1625億元大幅提升到今年2400億元的年度銷售目標，漲幅高 達48%；而在2013年銷售額高達1709億元的地產老大萬科，今年定下2000億元的年度銷售目標，與綠地相比明顯趨於保守。去年快速晉級成為"千 億"房企的碧桂園，雖然定下瞭1280億元的銷售目標，有著高達21%的漲幅，但依然被市場認為這同樣隻是一個相對保守的業績目標。今年，對市場持謹慎態 度的還有恒大地產，隻增加10%。同樣持保守態度的還有中海地產，2014年銷售目標僅增長1%。

  對於房企的謹慎，有分析人士認為，這 或者是源於今年前兩月的銷售業績未如理想。統計顯示，已公佈的25傢上市房企2月銷售總額環比下滑達四成。房企出於穩妥的需要，因此保守地制定增長目標。 克而瑞分析人士認為，整體而言，2014年房地產市場宏觀面與成交火熱的2013年並無太大差別，而"兩會"以來房地產行業積極的論調也逐漸被人們接受， 不論是從中央層面還是從地方層面都已經釋放瞭要穩定發展的信號，整體的行業環境趨於平穩，這對房企而言顯然不是壞消息。

  此外，房企突圍之路還在於紛紛加速海外投資，新一輪房企"出海"浪潮已悄然興起，這也有助於完成房企的年度指標任務。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08244004990.shtml