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2016-01-13 22:45:54| 人氣349| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

104/12/31-【房地合一】105年個人交易適用房地合一新制的房屋、土地採核實申報分離課稅

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104/12/31-【房地合一】105年個人交易適用房地合一新制的房屋、土地採核實申報分離課稅

自105年1月1日起，個人有交易下列房屋(不包括依農業發展條例申請興建的農舍)、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得，應按房地合一課徵所得稅制度申報所得稅。
一、105年1月1日以後取得。
二、103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內。
個人出售係因買賣取得的房屋、土地，該房屋、土地交易之課稅所得額為交易時成交價額-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付的費用-依土地稅法規定計算的土地漲價總數額之餘額，再依持有期間所適用之稅率計算應納稅額。

個人交易房屋、土地，除符合免辦理申報外，不論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本或其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報，有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

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