台中惠宇時代觀邸 零噪音居家

管道間封閉並用靜音鑄鐵管

【陳建徵╱台中報導】台中7期新市政中心豪宅匯聚，各豪宅案各有獨特的訴求與品味。「惠宇時代觀邸」除以品牌為訴求外，更強調為寧靜住宅，包括樓板與氣密窗玻璃加厚、管道間逐層封閉等，把居家打造成零噪音的寧靜世界。

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寧靜住宅

「惠宇時代觀邸」位於7期新市政中心市政北1路、惠中5街、惠中6街口，基地3面臨路，東距惠中路約百米、南距市政路約200米，主要交通動線為惠中路及市政路，距中港交流道及中彰快速道路車程約2~3分鐘，生活機能可由鄰近的5期或黎明商圈補足。

飯店式管理保全嚴密

基地面積約510坪，1樓零店面，全部為公共設施及中庭，公設包括會客室、LOUNGE BAR、圖書室、信件閱讀區等，並提供環保室及冷藏宅配室，2樓有多功能視聽交誼室及宴會廳，頂樓則規劃健身房、韻律室等健身會館。中庭則以多處水景，呈現簡單素雅風格。

臨市政北1路門廳退縮4米，門廳挑高約8米、面寬25米以上，採飯店式管理，24小時雙哨，白天設社區秘書、夜間為警衛。全區高畫質攝影機。
標準層單層4戶雙電梯，85及108兩種坪數規劃，合併戶約210坪。

家事陽台加大至5坪

全案為住宅寧靜方案投入心血，包括氣密窗玻璃加厚至10mm、樓地板加厚至20mm、管道間逐層封閉並採靜音鑄鐵管、低噪音抽風機、分離式冷氣主機設於家事陽台後段並以鋁窗區隔等，務求完全隔絕噪音。
延續惠宇建設一貫的人性化設計，所有陽台集中至家事陽台，家事陽台加大至5坪；全室採熱交換系統，避免全室氣密影響換氣；自來水主幹管加大、提高水壓以利淋浴；全室電流供應量增加等。

基本資料

單價：每坪22~26萬元
坪數：80~210坪
總戶數：49戶
類型：大樓
樓層：地上15層、地下4層
公設比：29~30%
停車位售價：平面70~120萬元
方位：坐東北朝西南、坐西北朝東南、坐東南朝西北

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台中惠宇時代觀邸+惠宇天青.



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台中惠宇時代觀邸+惠宇天青.



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台中惠宇時代觀邸+惠宇天青.



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台中惠宇時代觀邸+惠宇天青.



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台中惠宇時代觀邸+惠宇天青.



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台中惠宇時代觀邸+惠宇天青.



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台中惠宇時代觀邸+惠宇天青.

2014/06/14

COPY至【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】

圖／聯合報提供

台中市重劃區房地產買氣維持不墜，住商不動產統計，5大主要重劃區的中古屋行情，漲幅則在1.8至7.8％之間，漲幅趨緩，其中五期近年來漲幅最大，約9％，七期價格居高不下，漲幅受影響，八期及十一期的房價則持平。

住商不動產中區協理賴萬表示，中長線來看，台中房市仍是重劃區的天下。

賴萬說，相較其他重劃區，五期商圈經20年的發展，機能成熟，緊臨七期，成長速度快，不少重視機能與轉手性的購屋人紛轉進五期置產，中古屋房價水漲船高。

十期，近年來中古屋漲幅達7.8％，主要受惠74號快速道路全線通車，原本價格相就對親民，頗受首購自住客的喜愛，近期指名度大幅提升，未來漲幅仍有空間。

台中八期與十一表現持平，房價處於高點，部分地區機能性仍待發展，價格表現不如預期，議價空間較大。

豪宅林立的七期價格居高不下，漲幅受影響，不過，賴萬仍看好七期的未來性，隨其他主要重劃區漲翻天，不少購屋者回頭買抗跌的七期，中長線而言，未來性可期待。

台中市不動產仲介公會理事長林金雄表示，台中捷運綠線沿線的中古屋，近年買氣強強滾，屋齡15至20年、總價在600至1000萬元、3房附車位的產品最受青睞。

展望未來，賴萬認為目前市場交易以中小坪數去化最快，也是北部客戶最喜歡的標的，現在市場上仍以1000萬左右的產品最受歡迎，不少是父母為子女先置產，買盤穩健。

最近面對政策、選舉因素，上下震盪難免，在此狀況下最能看出不動產的價值，購屋人可擇優進場。

林金雄表示，台中市不動產仲介公會會員達1086家，僅次新北市，而台中市前4月、單月平均交易量維持在4000戶，價量均穩定，成交量前4大區域是西屯區、北屯區、南屯區、北區。

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