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台中七期新成屋.中古屋.預售屋毎坪25.8-49.8萬吳經理

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房地產贈與 不適用土增稅優惠稅率

2013/02/06
【聯合報／莊瑜敏口述】

唐爸爸問：我最近規畫，把自住30幾年的房地產贈與給小孩，請問贈與房地除了繳納贈與稅和土地增值稅，還有其他稅負嗎？

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：房地產的贈與，除了贈與稅、土地增值稅，還有契稅及印花稅等稅負。土地所有權移轉時，應繳納土地增值稅，因買賣而移轉者，納稅義務人為賣方；土地為贈與者，納稅義務人為受贈人。

一般而言，土地所有權人「出售」自用住宅用地，可主張適用「一生一次」或「一次一屋」的自用住宅用地優惠稅率，其土地增值稅係依土地漲價總數額按10%計算相片4820。



不過，因「贈與」而移轉土地不符合「出售」自用住宅用地相關條件。唐爸爸預計贈與小孩的房地，縱使已完成戶籍登記且無出租或供營業使用，亦不能主張適用10%之土地增值稅優惠稅率。

子女若因繼承取得土地，則繼承時不須繳納土地增值稅。有些父母雖擬贈與不動產予子女，但若因持有土地的年數較長，導致贈與時土地增值稅金額較大時，會考慮於未來再以繼承的方式移轉土地給子女，如此則可免繳納土地增值稅。

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因繼承取得的土地再行移轉者，計算土地漲價總數額的前次移轉現值，係指繼承開始時該土地的公告現值。換言之，若子女繼承土地後再行出售，土地增值稅僅需計算自繼承時土地公告現值與出售時的漲價金額即可，父母持有期間的漲價金額不須計入。


此外，贈與時受贈人尚須繳納契稅，契稅係以房屋評定標準價格按6%稅率計算，土地免徵契稅；讓售不動產契據應依公定契約書上之房地總價計算0.1%印花稅，其中土地為公告土地現值，房屋為房屋評定現值。（記者林政忠整理）





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奢侈稅 鎮不住房價漲勢

2013/02/06
開徵1年半 北市近三年平均增幅逾5% 松山區飆10%最猛

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

奢侈稅上路1年半，全台房市量能萎縮，但根據統計，台北市近3年房價平均漲幅破5%，市場呈現量縮價揚。東森房屋董事長王應傑表示，全年房市仍是價平量增的格局。

2011年6月奢侈稅上路，全台交易量開始直線下滑，2010年還有40.67萬棟，到2011年全年降至36.17萬棟，去年再降至32.97萬棟，量能較2010年減少18.93%、創2003年以來新低，但房價仍逆勢上揚。永慶資產管理統計，北市近3年房價年漲幅達5.6%、每坪均價站上61萬元，市場呈量縮價揚，顯示奢侈稅僅抑制房市交易量能，卻未能壓抑價格漲勢。

資料顯示，北市近3年漲幅最大是松山區，年漲幅達10.4%，每坪均價72.1萬元，其次是萬華區的8.2%、每坪單價45.5萬元，北投區年漲幅7.6%、每坪價格49.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，松山區位處北市核心，地段優勢加上捷運松山線通車在即、松山機場BOT案拍板等，近3年漲幅較大；萬華、北投區因房價相對較低，加上各擁雙子星大樓開發案、奇岩生態重劃區等議題，帶動房價漲勢。

黃舒衛表示，實價公開後，不動產交易更透明化，過去連2季未出手的自住買方，在景氣回升帶動購屋信心下，一掃觀望態度，推升1月買氣回溫。他也強調，雖然購屋信心回升，但民眾實質購買力未提高，今年房價不易上漲，市場將呈量增價平。

王應傑分析，「年後房市將回歸基本面各自表現」，市場會呈量增價平。其中雙北市房價持穩，第2圈區域將出現10%至15%議價空間；台中價格則持平；高雄美術館、農16區以外區域則仍有5%至10%漲幅。



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