台中單元二.三.四.五建地+重劃區土地100-1500坪毎坪13.8-69.8萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-12-20 19:42:34| 人氣1,169| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中單元二.三.四.五建地+重劃區土地100-1500坪毎坪13.8-69.8萬

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單元一、二、三陸續換發土地權狀

台中自辦市地重劃區漲聲響由寶成國際集團主導單元一的安和自辦市地重劃區，約有95％的地主，已換發新的土地權狀，成為繼單元十四之後，第二個完成的自辦市地重劃區。緊接著，自辦單元二及單元三的市地重劃區，近期內也將陸續送件辦理重劃後的土地權狀登記。

因單元一已陸續換發新土地權狀，迄今已有15筆土地買賣案，包括新業建設以每坪56萬～57萬元，買下安和路500多坪土地，準備興建大樓；聯聚建設則在工二區的公園角地，以每坪近31萬元，買下500 多坪。而寶裕與精銳等多家建商，都正在獵地，準備蓋大樓。寶成集團可分回與取得土地面積，總計約1.3萬坪，目前單元一每坪價格從30萬至65萬元之間，建商以平均每坪土地市價40萬元計算，寶成集團手中土地總價值，粗估至少在52億元以上。

自辦單元二的市地重劃區，成立黎明自辦市地重劃區重劃會，由富有土地開發負責土地重劃事宜，總面積約186.32公頃，是台中市自辦市地重劃面積最大者。單元二因位於七期重劃區旁，重劃後的土地行情看漲，位於市政路的單元二土地，每坪已叫價逾70萬元；位於公益路與五權西路一帶的土地，每坪約50萬元；永春東七路附近土地，每坪約25萬元。

在單元二買地的業者包括精銳建設8、9,000坪、陸府建設有兩塊土地、久樘建設1千多坪、原地主林鼎建設近2,000坪、長安建設2千多坪、中部汽車2、3,000坪等。已購地的麗明營造與親家建設，傳將部分持有單元二的土地出售。重劃完成後，富有可分回的單元二抵費地面積，約5萬多坪，富有及投資團隊，擬全部出售，供業者興建住宅之用，扣除投資成本後，未來獲利約80億元。

單元三的總面積53.79公頃，成立永春自辦市地重劃區重劃會，由惠宇、豐邑及順天等三家建設合資的惠豐順開發公司辦理。惠豐順總經理林富田表示，近期內將送件辦理重劃後的分配土地登記，單元三重劃後，惠豐順可分回的抵費地約1.5萬坪，若加上惠宇、豐邑與順天等三大公司，及幹部私下買地面積，合計約近2萬坪。

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單元三土地，因還沒有取得新的土地權狀，投資者迄今進場買地件數不多見。不過新業及國雄等多家建商，開始投石問路；而順天關係企業的惠友與舜元建設，也有準備進場。

( 2012/04/05 09:00 時報資訊 )工商時報記者劉朱松／台中報導

台中地價飆上每坪327萬

2012/06/29

大陸建設買下力麒新市政中心土地最快明年推案房價每坪衝80萬元

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

大陸建設以每坪327萬元天價，向力麒建設買下台中新市政中心這塊土地。記者宋健生／攝影

縣市合併升格後，台中成為北部建商「獵地戰場」，台中市建築投資公會昨（28）日表示，大陸建設日前向力麒建設買下的新市政中心土地，每坪單價達327萬元，將台中土地交易價格又推向高峰。

房地產業界推估，這塊土地最快明年推案，每坪售價上看80萬元，將創下台中豪宅房價新高紀錄。業者說，北部建商南下高價搶地動作不斷，並拉抬房價屢創新高，與政府近期全力打房的政策相對照，完全呈現「二極化」。

圖／經濟日報提供

此外，最近中部市場盛傳，順天建設有意出售市政路、惠中路口近千坪土地，引起北部建商高度關注。業者說，如果這塊土地真的要出售，每坪售價可能上看280萬元。

市調指出，近2年陸續南下台中獵地的北部大型建商、金控及壽險集團，包括國泰、富邦、興富發、冠德、力麒、麗寶、遠雄人壽、三商人壽等。其中又以麗寶建設動作最為積極，短短2年累計持有土地面積逾2萬坪。

力麒建設4年前以每坪300萬元，購入新市政中心綠園道旁、前教父餐廳土地，當時已創下台中土地交易天價，這次力麒更以每坪327萬元賣給大陸建設，獲利頗豐。

北部建商前仆後繼到台中搶地推案，主要因為台北素地難求，房價居高不下，獲利難有進一步表現空間。反觀台中，頂級客戶購買力強，土地供給量大，房價不到台北的三分之一，又有縣市合併升格等利多加持，商機看俏。

台中市建築投資公會統計，今年北部建商在台中推案金額累計就已超過400億元，其中指標個案包括富邦「天空樹」、國泰「璞匯」、興富發「國家1號院」、冠德與龍寶合建的「謙臻邸」，以及太子「雲世紀」等。

今年上半年，台中豪宅市場清一色全是北部建商推案，最受矚目的，首推美術館特區總銷達百億元的富邦「天空樹」，每坪60萬元起跳，立刻將該區房價拉高近1倍。

七期房市也在年初國泰「璞匯」以每坪53萬起跳下，房價正式站上5字頭；緊接著329檔期冠德、龍寶合推的「謙臻邸」，每坪單價62萬元，後來居上，紛紛改寫台中豪宅市場售價新高。

此次力麒建設售予大陸建設土地，每坪327萬元再度改寫新市政中心地價新高，業界預估以此成本，明年新市政中心房價有可能正式跨越70萬元門檻，並挑戰80萬元新高。

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