台中5.7期店面.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-04-27 08:57:52| 人氣328| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中5.7期店面.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬

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購屋痛苦指數 1年再增2倍

2012/04/26

想在台北市買3房新屋得近30年不吃不喝

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

在北市要買預售屋或新成屋有多辛苦？根據最新統計，由於奢侈稅後北市房價持續上揚，但薪資原地踏步，使得購屋痛苦指數1年來再增2倍，達到29.5倍，直逼30倍。雙薪家庭得不吃不喝近30年，才能在北市買得起一間3房新房子。

住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，甚至桃園、新竹地區房市，都可見到許多北市自住客的蹤影。

為平息民怨、壓抑房價，政府在去年祭出多項打房措施，包括房貸控管、奢侈稅等，不過一年來北市推案房價仍持續上揚，去年第1季平均房價為66萬元，今年第1季則已達71萬元，漲幅近8%。

但另一方面，根據行政院主計處統計，99年30至34歲受薪階層，年可支配所得為48萬2879元，雙薪夫妻 (皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。而95年同年齡雙薪夫妻約為100.7萬元，5年來雙薪家庭沒有增加，反而減少了4.2萬元。

在此情況下，房價所得比，也就是購屋痛苦指數幾乎年年都在創新高。住展雜誌以40坪、正常3房產品總價來計算，民眾要在北市買一間預售屋或新成屋，平均得不吃不喝29.5年才辦得到，較去年又增加2年，已直逼30年。

其中，購屋壓力最大的是「首貴之區」大安區，此一區域的推案平均房價已達一坪125萬元，一般雙薪家庭買一間3房，要長達51.8年才買得起，居次的信義區要47.8年，中正區也要39.2年，都已遠遠超過一般民眾負擔的極限。

即便在房價較便宜的北市郊區，以目前文山區為例，買40坪的房子，平均總價也達2064萬元，也高達可支配所得的21倍，第二便宜的北投區總價則跳到2300萬元以上。

- 第一季國泰房地產指數：北冷南溫
  2012/04/26
  新北市明顯衰退會否成反轉指標區仍待觀察
  【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
  「房地產龍頭」國泰建設昨天發布今年第一季房地產指數報告，整體市況為「價漲量穩」，跟去年同期比較是「價漲量縮」，顯示第一季房市仍處於景氣高峰盤整結構，市場觀望氣氛仍高，整體房市並不穩定。
- 其中，新北市的房市衰退相當明顯，是否成為反轉指標區，值得後續觀察。
- 報告指出，台北市相較上季為價量俱漲，但推案量與成交規模仍處於低檔結構，高單價產品為短期推案主流；新北市成交價下跌3%、成交量下跌41%，銷售率等多項指標也比上季衰退；桃竹地區較上季為價漲量增，呈現高檔盤整結構。
- 台中市相較上季為價漲量增，價格上漲幅度為各區最高，交易量呈現短期擴張、長期趨緩的態勢。台南市較上季為價量俱穩，市場仍延續交易量穩定波動。高雄市相較上季為價漲量增，明顯回復擴張的趨勢。
- 負責調查的政大教授張金鶚表示，第一季房市並不如外界所說的熱絡，新北市的價量都下滑了，可說是「北冷南溫」，若新北價量失守，北市郊區也會漸漸受到威脅，但還有賴第二季的觀察。
- 目前「買房抗通膨」的議題正熱，張金鶚表示，目前房價仍處於高點，若消費者買很貴的房子去對抗2%、3%的通膨，顯然不合比例，千萬不要因業界炒作此議題而出手，以免落入「偷雞不著蝕把米」的處境。
- 國泰建設協理陳仁澤則表示，房子始終是保值的產品，但前提是要買對、選對，長期看來，房地產還是易漲難跌。
- 油電雙漲建材漲施工成本牽動房價
  2012/04/25
  【網路地產王／綜合】
  油電雙漲，建材、鋼材業者已陸續調漲價格，未來仍會仍可能再調漲，恐將進一步影響房價！
- ■　鋼價下半年恐大漲購屋支出恐增
  「上游廠商，早在四月初油價宣布調漲時，就已經開始漲！」鋼鐵業者表示，由於轉嫁效應，鋼板預計漲幅三％至五％以上，鋼價明顯漲幅會在七、八月，且可能九、十月價格仍持續上揚，產量也可能衝高。四月底即將要開出六月盤價的中鋼，法人認為由於中鋼是國營企業，為了共體時艱，開出平盤的機率較高，不過，下半年恐怕難敵漲勢。
- 此外，磁磚龍頭廠冠軍建材也指出，油電雙漲所帶來的直接、間接成本，可能也會影響十至十五％的生產成本，相關建材價格的調漲已難以避免，上游的材料已經續勢待漲，代銷業者表示，這波漲勢，已經開始逐漸反映在房價上，未來購屋支出，恐怕也得跟著原物料上漲。
- ■　央行不堪壓力升息?房仲:恐引發斷頭潮
  不過，建商表示，光是油價漲，影響層面就開始擴散，電價下個月開始調漲後，會更明顯，至於房價會轉嫁多少油電引發的原物料成本？最快要等到下半年，鋼價會有較明顯的漲幅，屆時比較能評估。
- 台灣房屋也表示，油電雙漲導致通膨壓力，已有資金轉進房地產支撐房價，不過，央行若因通膨壓力而升息，將導致受薪階級還房貸壓力增大，也會衝擊房市，到時候會不會引發防是另一波斷頭潮？後續效應，恐派還得多觀察！
  【網路地產王www.】