自用住宅購屋貸款借新還舊借款利息，僅得以原始購屋借款餘額核算之利息列報扣除額~財政部臺灣省南區國稅局＠創藝無限樂活無比

2012-04-26 19:16:49| 人氣436| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

自用住宅購屋貸款借新還舊借款利息，僅得以原始購屋借款餘額核算之利息列報扣除額~財政部臺灣省南區國稅局

(記者古秀美/台南報導) 臺灣省南區國稅局表示，民眾辦理100年度綜合所得稅結算申報時，列報自用住宅購屋借款利息之列舉扣除額，要注意囉！納稅人若以「借新還舊」方式（轉貸或換約）調整房屋借款的話，僅能就原始購屋借款尚未償還額度內支付的利息列報，而非列報新借款的全部利息支出。

該局進一步舉例說明，甲君於90年間購買自用住宅，向銀行借款500萬元，至99年底借款餘額為200萬元。嗣於100年初為減少利息支出，以借新還舊方式，改向另一家銀行借款，借款金額為300萬元（即增貸100萬元）。甲君100年度借款利息為15萬元，於列報100年度綜合所得稅結算申報之購屋借款利息時，僅能以99年底貸款餘額200萬元占新貸款金額比例計算，申報自用住宅購屋借款利息支出10萬元(計算式：15萬元×200萬元/300萬元)，並非以新貸款金額300萬元之利息支出15萬元全額列報。

該局再度提醒，由於近幾年利率走低，民眾房屋貸款移轉行庫轉貸的情形時常發生，因此，民眾辦理綜合所得稅結算申報時，若有上述購屋借款轉貸情形，於列報自用住宅購屋借款利息時，應依有關規定辦理，並檢附相關證明文件，如原始貸款餘額證明書，清償證明書、建物登記謄本及建物異動清單或建物索引（須含轉貸或換約前後資料）等影本，以免因不符合規定遭剔除補稅，致影響自身權益。

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台長：古秀美