據東京KANTEI調查之中古公寓大廈再出售價值近畿圈版資料,251車站的平均值為94.0%,跨過迷你泡沫期及雷曼危機期,呈現高維持率。尤其是需求、投資集中的大阪市中心地區,價格上漲更是顯著,再出售價值最高的車站為JR環狀線「大阪」,高達174.3%,連續2年登上冠軍寶座。與東京原宿相同,大阪站屋齡10年時的中古流通價格比新建出售時上漲了7成以上。
雖然大阪站周邊新建時平均出售坪單價為218.1萬日圓,比京都市及神戶市中心部便宜,但因梅田北地區正在進行的大規模都市更新,提升大阪站周邊地位,再加上原本就有的高交通便利性,形成如此的漲幅。排行前30名的車站中,有17站位於大阪地區,其中大部分位於本町、難波等大阪市內中心部。
2019年近畿圈屋齡10年中古公寓大廈再出售價值排行(車站別)
排名
|
沿線名
|
車站名
|
再出售價值
|
平均坪單價(萬円)
|
坪租金行情
(円/月)
|
表面投報率
|
新屋出售時
|
中古流通時
|
1
|
JR環狀線
|
大阪
|
174.3%
|
218.1
|
380.3
|
6,993
|
3.85%
|
2
|
JR琵琶湖線
|
草津
|
139.8%
|
138.7
|
193.9
|
5,141
|
4.45%
|
3
|
京都市營地下鐵東西線
|
三条京阪
|
137.5%
|
221.8
|
305.1
|
10,115
|
5.47%
|
4
|
近鐵難波線‧奈良線
|
大阪上本町
|
134.6%
|
191.7
|
258.1
|
8,558
|
5.36%
|
5
|
JR京都線
|
京都
|
133.6%
|
130.3
|
174.0
|
8,107
|
7.47%
|
6
|
大阪Metro四橋線
|
肥後橋
|
133.1%
|
212.7
|
283.1
|
9,980
|
5.63%
|
7
|
京都市營地下鐵東西線
|
京都市役所前
|
129.7%
|
263.2
|
341.4
|
9,632
|
4.39%
|
8
|
京都市營地下鐵烏丸線
|
烏丸御池
|
129.5%
|
236.6
|
306.5
|
9,497
|
4.82%
|
9
|
JR環狀線
|
西九条
|
126.3%
|
154.3
|
195.0
|
5,989
|
4.66%
|
10
|
大阪Metro谷町線
|
谷町六丁目
|
125.8%
|
177.0
|
222.5
|
7.543
|
5.12%
|
11
|
大阪Metro御堂筋線
|
梅田
|
124.8%
|
194.1
|
242.2
|
10,741
|
6.64%
|
12
|
JR琵琶湖線
|
南草津
|
122.9%
|
123.0
|
151.2
|
5,286
|
5.16%
|
13
|
阪急神戶線
|
西宮北口
|
121.4%
|
189.9
|
230.6
|
8,037
|
5.08%
|
14
|
JR神戶線
|
六甲道
|
118.7%
|
158.7
|
188.4
|
7,453
|
5.64%
|
15
|
京阪本線
|
祇園四条
|
118.6%
|
248.6
|
294.9
|
8,534
|
4.12%
|
16
|
大阪Metro御堂筋線
|
中津
|
118.0%
|
209.3
|
247.1
|
8,306
|
4.76%
|
17
|
JR環狀線
|
鶴橋
|
118.0%
|
167.8
|
197.9
|
5,943
|
4.25%
|
18
|
阪神本線
|
野田
|
115.5%
|
194.4
|
224.4
|
9,356
|
5.78%
|
19
|
大阪Metro御堂筋線
|
本町
|
115.0%
|
212.7
|
244.5
|
8,067
|
4.55%
|
20
|
大阪Metro谷町線
|
都島
|
114.9%
|
162.8
|
187.0
|
6,597
|
4.86%
|
21
|
阪急千里線
|
豐津
|
114.8%
|
162.1
|
186.1
|
5,914
|
4.38%
|
22
|
大阪Metro中央線
|
Cosmosquare
|
114.4%
|
112.3
|
128.4
|
5,987
|
6.40%
|
23
|
大阪Metro堺筋線
|
天神橋筋六丁目
|
113.6%
|
178.6
|
203.0
|
8,306
|
5.58%
|
24
|
阪急神戶線
|
神戶三宮
|
113.6%
|
222.5
|
252.6
|
9,353
|
5.04%
|
25
|
阪急京都線
|
南茨木
|
113.5%
|
145.0
|
164.5
|
-
|
-
|
26
|
京阪中之島線
|
中之島
|
113.4%
|
230.1
|
260.9
|
9,908
|
5.17%
|
27
|
神戶高速鐵道線
|
大開
|
112.6%
|
141.6
|
159.4
|
6,520
|
5.53%
|
28
|
阪神本線
|
御影
|
112.4%
|
177.1
|
199.0
|
7,298
|
4.94%
|
29
|
京都市營地下鐵烏丸線
|
四条
|
112.3%
|
243.3
|
273.1
|
9,021
|
4.45%
|
30
|
大阪Metro長堀鶴見綠地線
|
蒲生四丁目
|
111.8%
|
151.9
|
169.7
|
6,689
|
5.28%
|
消息來源:週刊住宅
新聞來源 : 近畿圈再出售價值:大阪站排名第一,大阪市中心資產價值漲
資訊來源 : 日本信義新聞快遞
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