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2016-01-27 21:40:41| 人氣169| 回應0 | 上一篇

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內容來自sina新聞

甲級寫字樓租金下滑不減北京寫字樓熱情

新浪樂居訊（編輯肖彥春）國內樓市調控持續收緊，房產投機市場早已繁華漸退，於是海外房產成為瞭新的投資熱點。當國人沖到海外人均花費280萬搶購豪宅時，海外投資者卻嗅到瞭不一樣的商機紛紛跑來中國搶寫字樓。

作為首都，與商品住宅銷售供給雙現疲態的趨勢不同，京城寫字樓市場的發展仍然顯得大有可為。新華網近日消息也印證瞭國內寫字樓市場利好的一面。據北京統計局統計，前10月住宅銷售減少，寫字樓銷售卻逆勢上漲。北京近兩月寫字樓的竣工、施工面積增速為同期商品房的兩倍左右。在今年的前十月中，寫字樓的施工面積為1870.4萬平方米、新開工面積445.5萬平方米、竣工面積121.9平方米，同比增長均超過20%。

》》三季度朝陽區寫字樓商鋪成交活躍空置率變化不大

根據萊坊2013年第3季度報告顯示三季度北京甲級寫字樓租金再下滑0.9%，至每月每平方米384元，空置率保持低位。甲級寫字樓本季度市場沒有新增供應，連續兩個季度的零供應促使市場總體空置率小幅下降0.2個百分點至3.9%。但北京甲級寫字樓價格指數(萊坊數據)環比上漲5.5%，這是繼2009年三季度以來連續第17個季度的增長。

近三年來，甲級寫字樓租金水平實現瞭翻番增長，與此同時，成交價格指數也有85%的增幅。由於租金水平下調及價格持續增長，第三季度甲級寫字樓資本收益率繼續下滑趨勢，三季度資本收益率環比下降0.2個百分點到6.2%。

盡管多傢研究機構在近期發佈第三季度數據顯示，北京甲級寫字樓租金在繼3年的保障之後，終於開始出現下跌態勢，但僅僅同比下降0.1%的狀況並不能影響寫字樓市場的熱情。據統計局數據，北京前十月的寫字樓投資額高達468.3億元，同比增長45.2%。在北京的住宅投資額僅占全國額度的4%的同時，寫字樓高達12.8%的占比充分顯示瞭這一類目的重要性。

世邦魏理仕數信貸苗栗後龍信貸據顯示，本季度寫字樓物業交易仍然占據最大份額，占總交易量的50%，其租金與需求在一段時間內將保持穩定。

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