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據調查，在2012年，人氣地區的高價公寓區主導了1998年外匯危機後首爾和首都圈公寓價格的下滑。

1月8日國民銀行消息稱，2012年首爾整體公寓的價格下降4.5%，成為1998年（-14.6%）以後的最大降幅。首爾和首都圈也下降了3.9%，創造了1999年國民銀行開始此項統計後的最大降幅。

特別是，由高價公寓構成的“KB先導50大公寓”價格也下降了10.3%，降幅超過了2012年整體公寓降幅的2倍之多。“KB先導50大公寓”是國民銀行以每年12月為基準選定的市價總額位居全韓國前茅的50個公寓園區。

這些公寓包括首爾大峙洞銀馬、三成洞iPark、新川洞Parkrio和瑞草洞磐浦來美安firstige等，主要集中在江南3區（江南、瑞草、松坡區）。

在2012年短短一年的時間裏，這些公寓中降幅較大的下降了多達數億韓元。來美安firstige的87平方米戶型房（以下均為供應面積）公寓在2012年上半年曾一度上升到9億8000萬韓元，但是在現在緊急銷售的行情下，卻已經下降到了8億5000萬韓元。

先導50大公寓的價格下降時期也比其他公寓持續時間長。自2011年3月以後到2012年年末的22個月時間裏，該公寓一直呈現出連續下降的趨勢。首爾整體公寓的價格下降期為20個月。

國民銀行房地產信息組組長任熙烈（音）稱“由於先導50大公寓作為房屋市場的‘大場主’，價格比較昂貴，所以即使它的價格只是出現輕微的下降，也會對整個市場產生很大影響”。

高價公寓價格下跌在今年還將持續一段時間。大宇證券房地產組組長金在彥（音）稱“在有經濟實力的高價住宅需求者中，很多人都對房屋市場價格的恢復持悲觀態度”。

文章來源韓國中央日報 http://cn.joins.com/big5

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