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工商時報【吳瑞達】

中國指數研究院日前發表的報告顯示，截至今年7月底，所監控的百城平均房價，已連續15個月按月上漲，年增率也呈現12個月上漲；下半年的走勢，業內看好包括珠三角、長三角及京津冀地區的發展。

在過去1年多的時間裡，儘管在政策上的嚴控上漲，但中國房市仍呈現一波漲與跌的對弈。

大陸媒體報導，中國指數研究院日前發表的百城房價報告顯示，去年7月份，大陸的百城平均房價為每平方公尺10,685元人民幣（下同），1年後漲到每平方公尺12,009元，漲幅約12.39％。

經過整理發現，這1年中，廣東深圳房價上漲最多，高達41％；惠州、東莞等城市漲幅逾30％；安徽合肥、廣東中山等城市上漲逾20％。而在去年同期，除深圳一城漲價逾20％，其餘漲幅較高的城市也僅僅是處於1％～9％之間。

值得關注的是，去年以來百城漲幅最高的3個城市，依次是為深圳、惠州、東莞，均地處廣東省。

大城限購 周邊受益

中國城市房地產研究分析指出，深圳房價一度暴漲，主要因為「供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增」，以及地王頻現，推高房價。而深圳周邊地區，如東莞、惠州，1年之間房價漲3成，正是因深圳限購、需求大增、政策刺激等因素的疊加。

上述報告顯示，截至今年7月底，與去年同期相比，新建住宅價格下跌的城市有38個。其中，海南三亞、吉林省吉林、江蘇泰州跌幅超過5％，遼寧瀋陽、浙江台州等14個城市跌幅在2％～5％之間。

易居研究院智庫中心表示，房價下跌城市背後多是因為人口導入效果欠佳，需求不強，只能透過降價的方式，來吸引新需求。

曾經因炒房團擁入而房價飆升的海南三亞，近12個月來房價連連下跌，僅2015年7、8月和今年6月，出現小幅按月上漲。每平公尺平均房價，由去年7月的20,141元跌至今年7月17,960元，降幅約12％。

相較之下，河北邯鄲、新疆烏魯木齊、湖南湘潭、山西太原等城市的房地產相對平穩。目前這些城市平均房價相對較低，均在每平方公尺8,000元以下，截至7月底年成長在正負1％以內。

經濟優劣 左右房市風向

業內人士認為，中國房地產市揚在今年下半年的表現，在資產荒的情況之下，大陸房當紅網路話題地產依然是資產配置較好的選擇，但各大城市潛力互有差異。

未來中國房地產的投資第一梯隊是珠三角、長三角以及京津冀地區的主要城市。

而且，在都市圈和城市群發展之下，核心城市有強大的經濟產業支撐，房價上漲強勁，但周邊的城市也不容忽視，它們會成為經濟產業以及房價上漲的受益者。

如珠三角地區的東莞、惠州、珠海、中山等城市，房價漲幅已遠高於廣州，直逼深圳。

第二梯隊則是大陸中部省會城市。從過去1年的漲幅情況來看，投資中部省會城市均能獲得較為理想的收益。

更重要的是，在高鐵時代到來，這些城市可以依靠高鐵的交通樞紐利多，獲取相關的經濟的紅利，具賠售出清備投資前景。

第三梯隊為東北三省，以及廣大西部地區，基本上屬於「投資禁區」，如果不是已經被套牢，還是減少布局或不進入為佳。

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