深度好文：2035，上海在玩什麼局
送戶口、送補貼、免費住、免費租、購房優惠等各種招數層出不窮，本輪“搶人戰”收效明顯，以西安為例，該市第一季度自市外遷入戶籍24.49萬人，人口機械增長是2017年同期的11.5倍，是2017年全年的1.2倍，長沙、天津、重慶、成都等戰績同樣輝煌。
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搶人大戰的經濟背景源於中國人口紅利的消退，以及經濟重要轉型時期的需求。在二胎政策尚未為中國經濟“續航”的前提下，搶人大戰將持續。
與之形成強烈反差的是
上海卻繼續執行2500萬的人口控制線，
並未有松懈跡象。
在各大主要城市人口大幅增長的同時，上海2017年常住人口為2418.33萬人，比上年末減少1.37萬人。同時，上海老齡化人口比上年增加25.81萬人，人口比重占到33.2%。上海人口增長消退明顯，且並未采納人口導入措施。
以上，是否意味上海將在未來2035年
發展戰略上處於劣勢？
答案顯然否定。
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在最新發佈的2035年規劃戰略中，極其明確指出——上海將作為卓越的全球城市，同時構建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級城市群（以上海為核心）。由註重經濟導向，轉變為更加突出以人民為中心的價值導向。特別強調在生態環境、安全保障上的強化。換言之，上海未來將走的是“精品化”路線，強調單個產出的價值提升以及單個居住的價值提高。
無疑，2500萬將是入住全球頂級城市的門票數額。當下，也將是約1000萬戶傢庭根植中國頂級城市，獲取未來發展紅利的關鍵時期。
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常住人口，對於中國人是兩個關鍵定義
物理屬性
拿到上海戶口，上海居住證120分滿7年並獲得中級職稱即可參與排隊，條件對比審核完成後可拿到。
精神屬性
有傢世、有傢屋。
房子是上述關鍵。
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逃離北上廣最核心的理由（沒有之一）就是高昂的房價。上海市均價為4-5萬元/平方米，相當於二三線城市中心區域房價的2倍以上（極致可達到4倍）。經過數輪房價增長後，上海似乎已經少瞭可入住的選擇。
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另一種退而求其次的留滬戰略則是：購買高升值預期的板塊或城市（例如曾經的青浦17號線沿線，或者近期的嘉興），利用短
易播電視盒安裝｜易播電視盒推薦evpad pro易播盒子｜evpad pro＋易播盒子期利潤增長，賺取上海購置房屋首付款。但隨著上海及周邊對樓市的嚴控下，該種預期似乎也沒再著陸。
戰略正確的前提下，戰術可進行調整。那麼留滬指導的核心是什麼？則是如何挑選一套總價在城市低位，升值預期在城市高位的房子，也就是在滿足自住的前提下，最快縮短未來置換歷程的自住型房產。
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在進入這部分話題之前，需要明確瞭解一個概念：3萬元/平以下的房價，是上海目前同二三線城市房價接軌的價格點，也是新上海人適宜購置的入門級價格。
那麼，從“3萬元/平以下房價”概念我們將看到什麼？
第一，這或將是進入上海的最低門檻。
2016年上海全市均價約為3.9萬元/平，截至2017年年底達到約4.8萬元/平，漲幅達到23%。目前遠郊環區域嘉定、青浦、松江、奉賢南橋等均價已全面接近4萬元/平。外環外的閔行、寶山等則達到5萬元/平。同時，隨著上海郊環2016-2017年各大主要地塊上市，預計也將對房價進行再定義，例如：嘉定新城3.03萬元/平、徐行2.41萬元/平、松江小昆山3.09萬元/平、青浦朱傢角3.01萬元/平、奉賢南橋3.4萬元/平等地塊樓板價，結合開發成本考慮，未來售價預估都要超過4萬元/平。
3萬元/平以下的房價將是城市難得一見的最低門檻。
以上數據來自克而瑞
第二，環上海概念深化，周邊價格漲幅明顯，3萬元/平以下也或將是環上海的進入房價。
熱鬧的拍地並非上海一處。非上海區域的太倉、昆山、嘉興等地樓板價也紛紛打破瞭1字頭，未來銷售價格也將向3字頭進軍。
據易居營銷內部流出的價格預判報告顯示，按照目前的拍地價格及
evpad pro價錢｜evpad pro價格開發成本結合推斷，到2018年年底昆山開發區、花橋房價預計將達到2.6-2.9萬元/平，太倉主城區房價達到2.0-2.5萬元/平，嘉興、嘉善將達到2.0-2.3萬元/平。以上海為中心，房價將依次推進。也就是說，3萬元/平以下將是環上海（非上海）進入的核心價格。
以上數據來自門戶網站
同時，值得關註的是自滬六條啟動以來，上海通過預證控制的有效手段，已經控制住上海房價的漲幅的程度，短期內仍然有相應限價樓盤可選擇。
那麼，如何選擇3萬元/平以下的區域？
根據克而瑞數據顯示，上海3萬元/平方米以下樓盤已經從2013年至今下降近50%，同時2017年上海純住宅供應量僅350萬平方米，結合上海年均1000萬平方米的消耗量，可選擇較少。
以上數據來自克而瑞
攤開上海房價地圖查閱，該價位基本距離市區都較遠，集中在金山全區、松江、青浦、奉賢邊緣區域。在上海限購政策規定下，新上海人的購買套數僅為一套，因此在考慮升值預期外，自住需求也必然要同期考量——是否要為瞭價格，每天通勤時間超過1.5小時，去中心城區商業中心像是去另一個城市，或者周邊荒蕪一片，基礎配套跟進不齊，要過上“城市野人”的生活？
這時候，上海2035年規劃可以給我們答案——買房跟著規劃走，要以前瞻性的眼光重譯城市理解。
很難想象的是，在上海竟然還有一塊土地，距離真正的城市中心半小時車程內，15分鐘步行圈內就有地鐵、公園、醫院、學校、商業等完整配套，同時房價2字頭起。這就是位於崇明的長興島。
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雖身處崇明，但它實際的位置是與浦東、楊浦相鄰，它處於崇明入口，正如嘉定南翔、閔行莘莊、松江九亭、金橋、寶山大華同城市中心的關系。長興島距離五角場僅約30公裡，距離陸傢嘴僅約35公裡，自駕時間均在一小時以內。
同時，它享有2035的核心規劃，將以國際生態島的高定位進行深化建造。而現在直接可看到並享有的就有完整的生活配套以及長興郊野公園（已開園），其中更值得期待的則是在年底即將開工的地鐵崇明線，1站連接金橋。
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選擇大於努力，當城市躍級已在眼前，我們要做的就是選擇、跟從。
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