第85期：假買賣，真脫產？＠法治國律師事務所

2023-05-05 17:03:22| 人氣15| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

第85期：假買賣，真脫產？

◎常見脫產方式有那些？

實務上常見債務人脫產的方法，與上述案例一樣，不外乎是以下幾種。

第1種，透過假買賣。此種假買賣，其買賣雙方通常都沒有移轉所有權的意思，買賣標的物的使用收益，例如：出租之租金，通常還是原來的賣方即出賣人所享有。

第2種是披著買賣的外觀，實際上卻是贈與。此脫產的方式，雖有買賣的外觀，雙方也約定有買賣價金。但通常就像前述案件一樣，價款實際上一毛錢也未給付，賣方內心是想將買賣標的物贈與給買方。

第3種就債務人財產設定高額的抵押權。此種設定抵押權之脫產方式，其目的在讓債權人強制執行時，因抵押權具有優先效力，而一毛錢也分不到。

◎假買賣乃屬無效？

買賣雙方沒有移轉所有權的意思，法律上稱為通謀而為虛偽意思表示。此時買賣契約及物權移轉行為，依民法第87條第1項規定是無效的（民法第87條第1項規定，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人）。

因此，標的物所有權不會因假買賣而有所變動，換句話說，所有權不會移轉，因此，縱使已向地政機關申請所有權移轉登記獲准，該所有權移轉登記也要被塗銷。

◎買賣變成贈與，怎麼辦？

一般而言，雖然假買賣會因通謀虛偽意思表示而無效。不過有些假買賣，當事人雖然沒有買賣的意思，不過可能隱藏其他想法目的，例如：贈與。如果在這種情形下，在考量並尊重當事人的真意下，雖然買賣會無效，然而，所隱藏的法律行為，如：贈與，仍可能有效（民法第87條第2項規定：「虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定。」）。

雖然，贈與可能有效，不過，基於贈與行為有可能會損害債權人之債權，債權人仍可以依據民法第244條第1項規定，聲請法院撤銷贈與行為（民法第244條第1項規定，債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。詳可參見本書「有錢做公益，沒錢還債務！」乙文）。