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房仲：2010年台灣房市 將呈價堅量穩格局

最新1季的信義房價指數顯示，2009年第4季台灣都會區住宅房價指數151.70點，創歷史新高；北市較前年同期上漲20.6%，千萬屋主1年增值206萬元，等同於兌中統一發票特獎。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，整體來看，2010年的台灣買屋市場將呈「價堅量穩」格局。

他指出，央行若宣佈升息，房仲交易會出現短線下修；但總體經濟表現仍會持續轉強，若失業率能低於5%，且經常性薪資年增率連續3個月轉正，則可確保需求不至於衰退，但年底五都選舉對於房市交易，將是一大變數。

政治大學與信義房屋 (9940) 合作研究的信義房價指數顯示，2009年第4季除高雄外，包括北市、北縣及台中地區指數均向上突破；其中北市受惠於都更題材的發酵，舊公寓價格翻身，拉抬平均房價，台北市房價指數較前1季增加5.2%，達220.03點，較前年同期上漲逾兩成。

北縣部分受惠於台北市中心區的高房價，只要有捷運經過的地區都受惠這一波的外移效應。除板橋、新店、永和等北縣第一圈房價強者恆強外，過去漲幅較溫和的中和、蘆洲、新莊、土城等第二圈房價，在2009年表現同樣強勁。

更外圍的泰山、林口地區受機場捷運效應也出現明顯漲幅，全面推升北縣房價指數達181.59點，季增近9%，年增23%，賣屋漲幅超越台北市。

台中市各區域房價高低差異大，指數大幅上升，主要是精華路段成交量增加影響，除了七期、綠園道等高價地段外，絕大部分大樓行情不超過每坪20萬元，一般自住客購屋壓力輕。

至於仍屬自住市場為主的高雄地區，2009年第4季指數雖年增9.1%，但第4季指數卻季減2.6%，房價在北中南3大都會區中相對弱勢