註意!武漢樓市發生瞭這五大變化!
過去兩年，武漢樓市持續火爆，不少項目出現瞭拒絕公積金貸款、收取“茶水費”等違規現象。2018年以來，當地管理部門加強瞭市場整治力度，推出剛需優先選房等政策。目前各大開發商已基本接受公積金貸款，且表示按規定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。作為新一線熱門城市，武漢樓市熱情不減，剛需“一房難求”的現象仍在上演。雖然各大項目開盤頻率正在加快，供應量仍無法滿足市場需求，熱門樓盤基本無房可賣，開盤時仍是多人搶一套房。
五月接近尾聲，對於武漢樓市來說無論新房還是二手房市場，都發生瞭這五大新的變化：
1“剛需”向“剛改”進化
4月，武漢樓市剛需為王。而5月，入市項目則由“剛需”向“剛改”進化。據不完全統計，截至目前，共有19個項目入市，其中改善型項目8個，比上個月增加5個，從房源類型來看，面積主要集中在110㎡以上的三四房大戶型占比70%，創2018年前4月新高。
2公積金新政出臺、剛需優先選房占比提升
5月，剛需優先選房占比從40%提升至60%，剛性需求積極入市。與此同時，公積金新政出臺，貸款額度從50萬調整至70萬，二套最高調至50萬，改善型需求也逐步釋放，中高端住宅項目成交逐漸活躍。截止5月第三周，武漢中高端住宅成交套數占全市商品住宅的比重明顯提高，提升至21%左右。
具體而言，當個貸率低於80%時，流動性調節系數為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍；
當個貸率介於80%（含）和90%之間時，流動性調節系數為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度；
當個貸率介於90%（含）和100%之間時，流動性調節系數為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍；
3日光盤“退燒”
截止目前，入市19盤，日光盤占5成，日光逐漸放慢步伐，剛需項目開盤去化基本90%-100%左右，改善產品去化84%，高端豪宅項目去化率30-68%左右，整體市場逐步回歸正常。
現階段，受前期高價地影響，武漢主城區潛在待售房源以高價盤居多，造成供應高端化與需求支付能力透支化，而“限價”政策的嚴格執行又在一定程度上加劇瞭剛需剛改產品的供不應求矛盾。未來成交的高價地項目將陸續入市，武漢房地產市場恐將陷入嚴重分化境地，一端是剛需、首改產品的持續供不應求，一端是高價項目的門可羅雀。
4各區二手房價格漲跌互現
5月第三周，武漢二手住宅成交均價為17921元/㎡，環比上漲0.40%。成交均價微漲，變動幅度仍舊平穩，片區漲跌互現。其中漢陽區跌幅最高達8.05%，黃陂區漲幅最高達5.77%。
漢陽區在2017年前是全市成交的一個熱門板塊，但在2018年隨著剛需優先選房的全面鋪開，漢陽不再是剛需購房者唯一的選擇，新建商品住宅供應稀缺，供不應求，二手房價格水漲船高，有價無市。
黃陂區漢口北區域，與主城區聯系緊密。目前，漢口北區域內，新房均價為6000元/平，是繼四新、後湖、白沙洲後的下一個價格低窪地帶。
作為唯一的近漢口主城區的不限購區域，漢口北新房市場成交火熱，同時供應量較低，交易主要集中到瞭二手房市場，導致二手房市場量價雙高。長期來看，漢口北緊鄰長江新城起步區，發展前景廣闊，前景更樂觀。
5高價熱銷不復存在，拉長認籌期成常態
5月武漢樓市依舊火熱，但與去年同期相比，供應與成交都雙雙下跌。高價項目認籌周期不斷拉長，認籌周期最長達7個月，成交情況欠佳。
來源：大傢顧問
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