5月報稅季開跑，客歲曾以小換大、或是以大換小、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，有法子節稅嗎？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏示意，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的衡宇價值大於出售房屋，是有機遇可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用室廬扣抵稅額」。
其實只要掌控幾個重點原則，即可准確檢視自己是不是相符申報前提。
陳俊宏強調，「重購自用室廬扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣分歧角度的買賣法式，常常在報稅時，平常是民眾感應最費勁的申報項目。（示意圖／好房網資估中心）
以大換小、以小換大的換屋族，在新舊制中的退稅比例分歧。
好房網編採中心／綜合報道
民眾在2年內重購自住房屋、地盤者，可申請按重購衡宇價錢占出售衡宇價格的比例，退還部門繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按生意價錢之比例退稅。全台借錢｜當舖借錢借錢救急機車借款缺錢救急借錢管道民間二胎辦門號換現金
(二)新制：若民眾出售的衡宇，是105年1月1日今後獲得，應合用新制。
另外，重購後5年內不能改作其他用處或再行移轉，違者必需追繳原扣抵或退還稅額。
(一)舊制：民眾出售的衡宇，若在105年1月1日之前取得，且持有時代跨越2年，並在2年內重購自用室廬衡宇時，應合用舊制。而購屋價錢超過原出售房屋價錢者，則售屋繳納的財產交易所得部門之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不克不及退稅。
1.豈論買進或賣出的兩間衡宇皆須契合「自用住宅」的條件，指納稅義務人本人或配頭、申報受扶養直系親屬於出售或重購的衡宇辦竣戶籍登記，且在出售前一年內無出租或供營業利用。
5.出售自用室廬衡宇已繳納該財產交易所得部門之綜合所得稅。
4.兩間衡宇挂號名義人為本人或配頭都可適用，不限於統一人。
3.兩間房屋產權挂號的時候必需在二年之內，先購後售也合用。
2.購屋的價錢必需高於出售房屋的價錢。
不過，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制照舊舊制，新、舊制之重購退稅規定首要差異以下：
來自: https://n.yam.com/Article/20190508744794
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