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餘屋網'建商於屋專賣店'宜縣豪華農舍將課徵地價稅

分類：房地產最新資訊

2010/03/25 12:33

宜縣豪華農舍將課徵地價稅

【記者王信人／台北報導】
　宜蘭縣的豪華農舍不再享受田賦停徵的免稅好處，將從明年起改課地價稅，並擬比照別墅，提高房屋稅。

　如果從台北開車到宜蘭，常看到廣大的稻田中央蓋起一間獨棟的豪華住宅，和農業經營無關，更像是都市富豪的度假別墅。

　去年賦改會決議，豪華農舍要實質課稅，不能再享受田賦免稅，全國農業縣都已著手清查中，其中以宜蘭最多。

　宜蘭縣稅捐處表示，由於從89年以後，農地開放自由買賣，所以很多本地人和外地人流行買農地，而宜蘭因為鄰近台北市，也有一些台北人來買，估計從89年至今，全縣有2,000戶農舍，扣除少數真正做農業使用者之外，其餘絕大多數做住家用，將課徵地價稅。

　宜蘭縣稅捐處副處長陳昌墻表示，對非農業使用的豪華農舍課徵地價稅，主要為維護社會公平，因一般人買建地蓋房子要課徵地價稅，如果買農地蓋房子卻不必繳稅，對一般人不公平。

　宜蘭也將對豪華農舍的房屋稅「加成」課徵，加稅比重只約1成，遠低於台北市的豪宅稅加2倍，陳昌墻表示，這還要等不動產評價委員會通過才能加成，目前尚未得到共識。

　彰化縣對豪華農舍就已在課徵地價稅，未來要改革的部分是提高房屋稅稅基，對有游泳池、假山水、大花園造景等豪華農舍，比照別墅的方式，在房屋稅的房屋構造單價中「加成」，提高稅負。

　南投縣稅捐處表示，如果屋主無法拿到鄉鎮公所核發的農業使用證明，本來就會課徵地價稅。清境農場一帶，很多農舍轉型為民宿，樓地板面積大於150平方公尺，超過觀光局規定的範圍，已不屬於一般農舍，也已課徵地價稅，及課徵住家用的房屋稅。

　南投縣並表示，由於財政部擬修法，房屋評定現值低於20萬者，稅率由1.2％降至1.1％，由於轄區內的房子高達97.36％做住家用，房屋評定現值低，所以對南投縣的房屋稅會造成減徵效果。

　台南縣表示，也在清查豪華農舍，但數目沒有宜蘭縣多，且大部分仍做農業使用，能增加的稅收非常有限。

【新聞來源：中時電子報】2010.3.24

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