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房價與地價是一個城市經濟實力的體現之一。2018年第一季度，杭州土地總出讓金登頂，金額高達923億。事實上，杭州的經濟總量不如北上廣深，之所以土拍收入領跑全國，人均收入、民營經濟和人口流動都是可供參考的關鍵因素。

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3+人口流動


1+人均收入


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視角

都說地價漲幅大，溢價率高，表明房地產商看好城市的未來發展。他們看好杭州的底氣何來？人均收入可以視為原因之一。
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且不說全國層面，僅僅在一眾新一線城市中，杭州經濟總量也不算大。拿成都、武漢作對比，根據政府工作報告，成都2017年全市生產總值約為1.38萬億，武漢為1.34萬億，而杭州為1.25萬億。

但是，杭州常住人口要遠小於成都以及武漢。成都2017年常住人口突破1600萬。武漢有1000萬出頭的常住人口量，但杭州常住人口不到1000萬。

這麼算下來，杭州人均GDP收入反而最高，約為13.5萬元，成都最低僅為8.7萬元，武漢則有12.3萬元。事實上，不僅僅是新一線城市，據統計，按常住人口計算的上海市人均生產總值為12.46萬元，北京則為12.9萬元。這麼算下來，杭州人民確實更富裕一些。

此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進還指出 杭州周邊的農村也很富足 ，確實，杭州農村居民人均可支配收入達瞭3萬元以上，而2017年，上海農村常住居民人均可支配收入27825元，北京農村居民人均可支配收入24240元。 城鄉均衡的環境有利於房地產的高品質發展 ，嚴躍進說。

2+民營經濟

民營經濟的活躍度正是衡量城市經濟活力的一把尺子。

正如全國工商聯原副主席會長莊聰生在《深刻領會十九大關於支持民營經濟發展的重要論述》一文中所說 實踐證明，凡是民營經濟發展較好的地區，那裡的就業就比較充分，那裡的市場發育程度就比較成熟，那裡的經濟就充滿生機活力，人民生活就比較富裕，社會就和諧穩定。

根據杭州市國民經濟和社會發展統計公報， 2017年杭州民營經濟（不包括阿裡巴巴）的產值占到GDP總量的六成。另據全國工商聯揭曉的 2017中國民營企業500強 榜單，杭州市獨占44傢，入圍企業數連續第十五次蟬聯全國城市第一。

浙江的民營經濟不是杭州一傢獨大，而是圍繞杭州，形成眾星拱月之勢。寧波、紹興、金華、溫州等等城市持續為杭州民營經濟的發展提供人才、資源等支撐。十幾年來，大杭州、全浙江片區形成的尚商之風、善商之俗，更是其他地區、城市難以企及的寶藏。

除瞭大企業，杭州個體工商戶的力量也不容小覷，這部分從業人數占到杭州總人口的10%。不少人感嘆過樓下的小燒烤攤和小包子鋪月入數萬的傳奇吧？他們也是房市的 中堅力量 。

民營經濟的發展和當地的營商環境分不開。套用華策影視總裁趙依芳的話，在杭州，政府懂企業。 我們要做事情，找領導匯報有人聽，報告遞上去有人收。你說你的設想，杭州的領導聽得懂。

這兩年來，多地政府表明要發揚 店小二 精神，優化營商環境，進行政府審批改革，強化政府服務功能等等，而 店小二 精神正是起源於杭州。

據中新社報道，從2013年起，時任浙江省委書記夏寶龍就多次強調，政府部門、機關幹部要努力成為經濟社會發展中的 店小二 。他形象地把企業、基層比作 客人 ，要求政府部門、機關幹部當好服務企業、服務基層的 店小二 。

三年後，浙江省原省長李強調任江蘇省委書記，將 店小二 這個概念全面引入瞭江蘇。2017年李強書記調任上海，又將 店小二 精神傳播到上海，他在兩地都分外強調政府公務員的 店小二 意識。

2017年開始，在西安、武漢、成都、武漢等城市， 店小二 一詞開始頻頻出現。也就是說，2018年， 店小二 意識在各大城市落地發芽時，卻已經在杭州探索發展瞭五年，開花結果瞭。

杭州尚商、重商、善商的良性循環，為城市經濟的發展註入動力，提供保障。


圖片出處：攝圖網

人口活躍度也是原因之一。

近兩年， 新一線 城市集中爆發人才戰，不同於西安等城市的聲勢浩大，杭州可謂是 悶聲發大 才 。據統計，在2017年的 新一線 城市中常住人口凈流入量最高的正是杭州，達到22萬。
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2017年4月開始，杭州市對畢業一年以內到杭工作的碩博士（全日制）應屆畢業生分別發放2萬元、3萬元的補貼。不僅是杭州市政府的激勵政策，各區政府也有各自的激勵政策，有的甚至比市政府力度還大。例如，餘杭區對2017年1月1日後引進的碩博士（全日制）應屆畢業生，分別給予5萬元、6萬元的生活安傢補助，分三年發放，首年分別發放2萬元、3萬元。

對於大學生人才，各地人才戰都在為 引入易、留下難 而苦惱。而杭州有政策直接鼓勵大學生創業。2008年至今，杭州已連續實施3輪 大學生創業三年行動計劃 ，在2017-2019這一輪計劃中，對在杭創業大學生將給予最高100萬元資助、免3年房租並給予社保補貼。

前三輪 三年計劃 累計成立大學生創業企業11300多傢，帶動就業4.7萬餘人。這一輪 三年計劃 力爭吸引1萬名以上大學生到杭創業，並帶動2.5萬人以上就業。

讓優秀的大學生自己解決自己的就業崗位，並且為社會提供更多的就業崗位，這可謂劍走偏鋒，一石二鳥。並且，大學生創業風險不小，經濟活力欠佳的城市可不敢玩這類招數。

整體上來看，杭州開展人才戰的步子，更接近北上廣深的步調。不是靠一時的大招，而是多年持續發力，並且主攻中高端人才的引入，並善於鼓勵、維持這些人才在杭州的發展。



易播電視盒安裝｜易播電視盒推薦2018第一季度，杭州土地總出讓金登頂，金額高達923億，遠超第二名北京的573億元。在4月12日，杭州首場搖號購房政策出臺後的土地拍賣會上，土地成交平均溢價超過40%，多個板塊最高樓面價被刷新。

有觀點認為杭州這波地價上漲，機會性因素很多，比如杭州現處於後G20、前亞運會時代，意氣風發。恰好這兩年，上海北京地價上漲而房價不漲，且供地少，所以更多房企轉向杭州、南京以及其他新一線城市。做為亞運會的承辦城市，這兩年，杭州基礎建設還需大量投入，因此在土地出讓方面姿態比較開放。

確實，2018第一季度杭州出讓土地的面積較大，據中國指數研究院統計，2018第一季度杭州一共出讓瞭317萬方土地，占去年成交面積總量將近四成。另外，第一季度杭州出讓的商品住宅用地、熱點板塊較多，例如未來科技城、錢江世紀城的核心地塊。而上海、南京等城市出讓的幾乎全是租賃住宅用地，這樣價格自然低。

拋開這些外在因素，房價與地價是一個城市經濟實力的體現之一，但杭州的經濟總量不如北上廣深，商事主體數量僅有成都的一半。憑什麼它的土拍收入，就能領跑全國一線城市？ 城叔試著從人均收入、民營經濟和人口流動三個方面來找原因。


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