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2018年房地產十大預測



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2018年悄然而至，房地產行業依然充滿著諸多變數，但大趨勢已經露出端倪。翻開2018年的日歷，各種預測此起彼伏，站在房地產行業的中央，中國房地產報去偽存真，說一說2018年必然發生的房地產大事，這些大事又將在時間的長河裡成為變革的分水嶺。



1

樓市調控隻會更緊不會更松

“保持房地產市場調控政策連續性和穩定性”，這句話給2018年的調控政策定瞭調。監管層一再強調，此次的樓市調控將建立長效機制。長效機制建設迎關鍵期，市場中長期運行環境逐步確立，短期調控不會evpad電影app｜evpad午夜劇場放松。這意味著限購、限貸、限售等政策不會松動，反而可能為瞭抑制投機炒房而更加收緊。

2

租賃國策將成為未來房地產重器

中央經濟工作會議提到，“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。”多種新型供應模式加大進入力度，尤其是長租公寓和金融創新領域，多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場呈現出百花齊放的狀態。

3

一線城市房價趨穩，下降幾率低

在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產市場整體將降溫。但一線城市會因供地量放緩、租賃用地比例增加、地價攀升等要素，步入“慢周轉”階段，臨時趨穩，但降價幾乎不可能。原因很簡單，大量人口流入，需求堅挺。持續的政策調控會抑制房價上漲的速度，但是一旦政策放松，房價就會反彈。

4

三四線樓市銷量下滑10%，並帶動房價下滑

2018年，三四線城市房地產市場將迎來量價的降溫。隨著去庫存任務的逐漸完成，2017年銷售過猛的三四線樓市銷售熱潮已過，而且很可能招致限售政策的波及。如前期價格上漲過快，但未出調控政策的宜昌、嶽陽、宣城、衡水、金華、洛陽、紹興等三、四線城市，未來可能會出限售政策，從而防止市場過熱。

5

租金上漲“租金為王”時代到來

炒房炒成房東這種事兒，在過去可能是個笑話，在今年大概率成為現實。未來evpad評價｜evpad pro評價我們買房，首要關註的將不再是房價會不會漲，會不會跌，而是租金收益。因為在租賃時代，在2018，房價大漲大跌的可能性已經微乎其微。判斷一個房子的品質優劣，租金將成為越來越重要的參考指標。

2017年12月20日，中國建設銀行廣東省分行宣佈，為發展租購並舉，實現住有所居，該行將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。手握出租房的房東，可以將易播安博比較｜易播安博哪個好自己的住房租賃權出售給建行，然後，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東。是不是心動瞭?

6

加息信號越來越強

在2017年12月5日一個金融峰會上，中國人民銀行金融研究所所長孫國峰已經明確表達出對長期低利率環境的警告以及貨幣政策正常化的建議。孫國峰表示，如果央行長期保持低利率水平，就容易鼓勵銀行的冒險行為。央行的貨幣政策應當抑制銀行的冒險行為，特別是不能給予市場利率長期處於低位的預期，防止市場通過過度的冒險行為倒逼央行。中國人民銀行金融研究所作為央行總行直屬的研究機構，主要的研究方向就是貨幣政策，如今他們所表達態度，是否也就意味著，未來的信貸形勢即將發生巨大的改變？

7

房地產稅進入立法程序

“完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”，從去年的加快研究建立，到現在的完善促進，可以清晰感受到長效機制進度的加速。

尤其房地產稅的風聲越來越盛。2017年12月20日，財政部部長在人民日報刊發《加快建立現代財政制度》，文章稱：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

房地產稅的征收不能一蹴而就，但確實離我們不遠瞭。2018年很可能正式evpad頻道｜evpad頻道列表進入人大立法程序。

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長租公寓興起

走在行業前沿的房企們，怎能錯過住房租賃這個未來最大的行業趨勢?長租公寓行業迎來風口期是事實也是必然。標桿房企、一二手房中介、連鎖酒店、資產管理公司背景公司及創業公司等主體紛紛匯聚到這個市場中來，國傢隊的國企們也不示弱。但長租公寓可不是誰都能操盤和運營好的，而且租賃市場空間究竟有沒有想象的那麼大，當心風口下來會摔個鼻青臉腫。

9

無所適從的房企和中介機構將加快消失

在房地產變革的今天,房地產將步入新時代。傳統房地產模式走進死胡同,房地產必將迎來結構性調整,大量中小房企和中介代理機構將消失。在“房住不炒”的定位指導下,一切的邏輯都將更新。

10

特色小鎮對企業是個風口，也是“海妖塞壬”

如果說2016年是特色小鎮的啟蒙年，2017年無疑是研發年，2018年將是由戰略規劃向落地實踐推進的關鍵一年。“國傢要在2020年培育1000個特色小鎮”。無論是碧桂園、華僑城、綠城、華夏幸福等品牌房企，還是宏泰等產業地產企業，或是上海元合、內蒙億利金威這類地方企業，都將轉型的戰略指向“特色小鎮”。然而特色小鎮是個風口，也是個大坑。不久的將來可能是哀鴻遍野、一地雞毛，因為畫龍的人太多，而點睛之筆太少。

來源：中國房地產報，版權歸原作所有，如侵權請聯系小編處理。

小編微信：247213505

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