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▲房市示意圖。(圖/記者林信男攝)
記者徐珍翔/台北報導
台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後,贈與繼承移轉棟數已大幅走升,加上今(
活動2016)年1月1日房地合一實價課稅上路,讓2015年底搶搭輕稅末班車熱潮湧現;去年全台贈與繼承占總移轉登記比例增至24.04%,有房仲業者分析,民眾若選在今年後贈屋,未來子女賣屋,很可能因此多繳14倍的房地合一稅,「去年贈與量逆勢增加,避稅動作不言可喻。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,國內房市自2011年奢侈稅上路以來,政府打房政策不斷,包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等,在打擊房市交易信心之餘,也彰顯贈與繼承等節稅功能,不過,
2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義,則宣告關上這扇資產傳承大門,不少富爸媽趕忙提前贈與腳步,特別是房價較高區域,由於節稅效益更佳,導致其房屋移轉量能攀升。
觀察六都2008到2015年贈與繼承占全台贈與繼承比,發現多數集中在台北市及新北市,量能各占2成左右。對此,陳炳辰分析,主要原因是雙北市房價高漲,薪資卻未能跟上房價上漲水平,導致年輕人想買房,購屋第一桶金得靠父母金援,不過,越往南走,贈與繼承占比相對式微,其中,台南歷年贈與繼承占比甚至未達7%。
據悉,2008年台北市贈與繼承占其總移轉棟數比例為14.44%,2015年則提高至31.79%,足足增加17個百分點,增幅居六都之冠;至於新北市,則是從2008年的11.08%增至2015年
精典限量24.92%,也走升14個百分點。
有趣的是,雙北市從2008年到2015年間,買賣移轉占總移轉的比例走勢剛好相反,其中,台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。對此,陳炳辰分析,若透過贈與途徑移轉,民眾不但可免除財產交易所得稅,還能享有贈與免稅額的減免,對於房產移轉負擔而言,可說是減輕不少。
陳炳辰舉例,假設贈與子女3,000萬元的房產,房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元,民眾若採?夫妻合購贈與」方式,夫妻各持一半房產,再贈與子女,由於夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額,則兩人共享有440萬的法定免稅額,贈與稅計算方式是「800萬元扣掉440萬元,再乘上10%的遺贈稅率」,等於只要繳稅36萬元。
須注意的是,若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元,贈與子女3,000萬元的房產,兩年後子女同樣以3,000萬出售,可免適用房地合一實價課稅,財產交易所得稅(所謂舊制)約在26萬到230萬元(因個人適用所得稅率5%至45%而異)之間。
不過,若民眾等到
2016年才贈與該筆房產,即使子女等到2年後才賣屋,也將因為適用房地合一實價課稅,須繳稅款很可能達400萬元之多,換句話說,兩者稅差最高可達14倍左右,陳炳辰說:「在此情況下,即使
周年慶整體房市弱化,自然也會讓2015年贈與繼承數量異軍突起,其中的避稅動作不言可喻。」
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