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　日前，大陸國家統計局發佈了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。這也是自3月以來密集的調控政策出臺之後，首次披露各地的房價資訊。
　
　資料顯示，3月份，大陸全國70個城市中，全國新房價格同比漲幅持續回落，環比漲幅總體平穩，但上漲城市數量比2月增加了6個。其中，全國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點；環比總體平穩，上海、南京、福州等6個城市小幅下降。
　
　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，結合國家統計局的資料並進一步計算，發現3月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的數值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴大，這是3月份以來一二線城市房地產政策調控效應的積極體現。
　
　3月熱點樓市漲幅集體回落
　　
　根據國家統計局的資料，與2月相比，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份增加了6個。這也意味著，3月份房價依然上漲，但上漲幅度明顯收窄。
　
　縱觀70個受監測的城市，記者發現，一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。同比來看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個位於一二線城市。
　
　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，3月份15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格漲幅均出現回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。
　
　劉建偉表示，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個熱點城市房價漲幅降溫明顯。統計顯示，3月18~31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。
　
　除此之外，在二手房住宅銷售價格指數方面，2017年3月份，70個大中城市二手住宅價格平均環比漲幅0.8%，漲幅較小。
　
　專家預測二季度恐現降溫
　
　3月以來，全國各地樓市調控密集出臺，紛紛限購限貸，作為樓市一個敏感時點，3月份房價指數也更加引人注目。
　
　據記者不完全統計，“9•30”調控以來，全國已經有超過45個城市出臺了各種房地產調控政策140餘次，調控目標升級。從去年9月30日以來，為了抑制市場過熱，開啟主流熱點城市認房又認貸，以及以北京為代表的限商辦等，市場調控目標回歸“房子是用來住的、不是用來炒的”，再加上土地供應等供給側的調控，將樓市政策推向快車道，已初步達到抑制房價的目的。
　
　中原地產市場研究部總監張大偉表示，4月上旬，在嚴格調控下，市場快速降溫，熱點城市資料出現回落，部分城市比如北京等嚴格限制的商辦等簽約資料接近零。3月份開始，全國各地調控政策紛紛收緊，房價上漲的潛在壓力依然存在，包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助於降低投資投機購房需求的比例。
　
　張大偉認為，後續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象有望減少，二季度全國70城房價指數走勢將處於平穩運行的區間，預計二季度房價降溫表現有超出預期的可能。
　
　記者進一步觀察到，與往年調控不一樣的是，本輪樓市調控全面升級，涉及的城市數量及調控力度均前所未有，其中以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。張大偉認為，後續部分城市漲幅過快的話，不排除會繼續出臺限購政策。
　
　據最新報導，北京“3•17”調控已經滿月，新房周成交量縮水66%，二手房周成交量較新政出臺前下降10%。