【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】
銀行錢滿為患,讓債信條件較一般上班族優良的公教人員,在貸款時有更多籌碼可和銀行談判利率等條件。但銀行主管提醒,各銀行審核公教人員貸款案時,會把名下有多少房產、多少仍在付貸款、是否可能是投機客等因素考慮進去,未必所有公教人員都適用相同的優惠。
銀行主管指出,各銀行徵信條件不同,多數銀行除了看收入穩定度,也會考量貸款的公教人員整體財務情況,以免不小心誤貸給投機客,增加銀行授信風險;此外,銀行也擔心未來如果房市回跌,這些原本有良好債信條件的公教客戶,說不定突然資金周轉不靈。
銀行主管表示,公教族群收入穩定,但相對來說也是房貸投資客主力,讓銀行放款時格外小心,並非貸款人只要打著公教人員的名義,就一定可順利取得低利貸款。
特別是最近金管會和中央銀行對房市投機客很注意,銀行辦理房貸或信貸也更謹慎。銀行主管指出,但相較一般族群,公教人員仍是銀行眼中的「優質客群」,因為公教人員通常具有穩定的薪水收入,也有一定經濟實力。
銀行主管建議,公教人員如果名下有太多還在付貸款的房產,最好可先等貸款償還到一定額度再申辦其他信貸;另外,銀行最重視的還是負債比,如果整體未償還貸款金額超過月薪的15倍或20倍,銀行辦理相關貸款就會比較小心,申貸過關的機率自然大打折扣。
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