QE退場 46％民眾想賣屋

「現在是房市高點」先獲利了結

【劉曉霞╱台中報導】QE將緩步退場，業者調查發現，超過46％民眾認為未來半年是售屋好時機，其中42％民眾認為房價已在高檔，未來增幅有限，19％民眾認為QE退場恐升息，先跑先贏。民眾坦言：「現在是高點，很適合賣屋。」

永慶房仲網調查，未來是否為售屋好時機？結果由第4季42％增加至46％，民眾選出理由以42％的「房價高檔，未來增幅有限」最高，其他理由還包括擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等，顯示民眾獲利了結心態濃厚。

今年1~11月7都量價變化

桃園房價漲幅第2

另外，分析今年1~11月永慶房仲網的待售物件可發現，全台7大都會區待售物件量，增加幅度前3高分別是桃園縣、台中市和台南市，桃園縣較1月增加50％，但桃園的平均開價也較年初增加232萬元，是7個都會區中漲幅第2。
反觀雙北地區，屋主惜售心態仍強，台北市待售物件量較年初減少9％，雖然物件減少，但開價總價卻是7個都會區中漲幅最高，開價較年初成長376萬元。

未來半年是不是 「售屋」好時機？

自住首購需多比較

另，台中市待售物件量增加41％排名第2，但是開價僅較1月增加45萬元，在7大都會區中開價漲幅墊後。
永慶房產集團房仲網協理高翠屏分析，QE雖然緩步退場，但台灣市場低利環境仍可持續一段時間，加上台灣外資比例少，對台灣房市衝擊性應該不大，屋主可趁早落袋為安，自住首購或換屋民眾也可大膽進場議價，多觀察比較。
德明財經科大副教授花敬群指出，「現在是投資客退場的最好時機」，投資客帶動最後一波漲幅，這時間會出現量大、價格有撐、「臨去秋波」的狀態。

「不急著進場買房」

他建議，自住買方若是憂慮風險過高，可再觀察一段時間，「房價再漲空間有限，值得等待」。
從事自由業的Vera說，現在房價是高點，要漲空間有限，但要跌可能整個往下跌，所以不急著進場買房，「等過一段時間，看有沒有機會撿便宜，盼買到便宜屋」。
在文創業工作的柔柔也提到，現在房價隨便都較之前漲1倍以上，很適合賣出，至於買房，若是自備款足夠，負擔得起房貸，「我還是想買房，怎樣還是需要一間房」，對於進場時間點，她憂慮說，很難判斷，「因為前2年房價高漲，也不知道房價會不會跌，擔心房價繼續漲。」

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