市區物件可採一般約

若簽一般約，因曝光管道較多，提升找到買方的機率。不過江龍名提醒，假如屋主開價偏離市場行情，房仲可能不會認真賣，也曾發生鑰匙給太多仲介，當室內設備毀損，難以追究負責人的情形。
「鄰捷運站、都會區的物件，簽一般約就可以。」知名作家Sway建議，條件好的房屋容易吸引買方，交給3、4家仲介同時賣，能縮短銷售期。但他叮嚀屋主，不要一次找太多家仲介，否則可能引起削價競爭，產品形象也會降低。

專任約不可私下成交

至於專任約，江龍名解釋，約期通常1~3個月不等，契約限制委託人不得再與他人簽委售契約，適合總價偏高、須長期經營的產品。他指出，房仲多想爭取專任約，因為經營過程中，不用擔心被其他業者搶走生意，因此房仲在專任約投入的人力、努力和廣告經費通常比一般約高。
專任約期內，屋主形同被契約綁住，即便自己找到買方，也不能私下成交，仍須付給房仲服務費。Sway提醒民眾，若要簽專任約，「房仲品牌愈大愈好，直營店又比加盟店好。」簽約時，要確認合約結束日期及履約保證、瑕疵擔保等責任歸屬，最好另加註「合約到期後，屋主便可自行買賣」的條文，避免節外生枝。

簽約反悔不租店面 押金會被全數沒收？

讀者ative：
已經簽約租了店面，但因故無法開張，必須違約。但租賃契約內有條：「本契約自簽約起生效，如因可歸責乙方事由反悔不租，押金應由甲方全數沒收。」請問我現在反悔不租，押金一定要全部沒收嗎？

出租人有權沒收 軟性協商可望斟減

專家回覆：
因為契約是雙方簽約同意後生效，既然簽約時承租人同意了，從法律角度出租人就能沒收押金。但承租人也可試著軟性溝通，告知房東並非故意違約，或以幫忙協尋房客等方式，協商是否能斟減違約金。 神岡

吳光華小檔案

現職：住商不動產加盟行政處協理
經歷：
．萬國法律事務所
．台北市公會理事監事
．全聯會監事
．台北市不動產經紀人員獎懲委員會
學歷：中興大學法律系畢業

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