不動產投資策略相當靈活的興富發（2542），昨天砸下60億元，買下元大建設、宏霖建設在內湖捷運站旁的「原內湖德安百貨大樓」，換算每坪土地價格已突破479.22萬元。興富發的驚人之舉，創下2010年以來商用不動產單一交易案金額最大的紀錄，也使得內湖土地行情瞬間跳空漲停、打破天價紀錄，直追台北市大安區的地價水準。
內湖德安商圈儼然躍居上市建商的一線戰區，繼潤泰創新（9945）多年前標下內湖捷運聯開案、基泰建設（2538）買下德安百貨對面土地準備推案後，興富發昨天再度以60億元的天價吃下「德安百貨大樓」，成為第3家「插旗」內湖德安商圈的上市建商。
近2年來「獵」地積極的興富發，以雄厚的資本進駐內湖德安商圈，興富發建設副總經理廖昭雄表示，雖然換算成每坪土地高達479.22萬元，不過由於基地面積達1,252.05坪，為台北市罕見的大面積方整土地，再也找不到這麼好的地；加上這塊地為市場用地，容積率高達560％，興富發將採多目標使用方式來改建德安百貨大樓，初步規劃30層以上的住商大樓。地下層到地上2樓作購物商場，3樓以上蓋頂級豪宅，若不計容積移轉、每單位容積成本為85萬元，頗具開發價值。再者，請照、推案之前，興富發也將擁有穩定的租金收益，同時具備卡位「養地」的戰略。
「德安百貨大樓」為地上9樓、地下4層的百貨大樓，原本是新東陽集團董事長麥寬成旗下關係企業擁有，一直出租給德安開發集團黃春發，作德安百貨使用，讓麥寬成每年坐擁1.3億元的租金收益；2006年底，麥寬成又以30幾億元，易手給元大建設、宏霖建設；易主後，元大建設改以「日湖百貨」經營中。
此次元大再把「德安百貨大樓」賣給興富發，興富發將仍作「日湖百貨」經營，每月將仍擁有700萬餘元的租金收益；待產權完成過戶，興富發將同時請照、設計，最快2011年「日湖百貨」和廠商的租約到期後，才會拆除改建。
值得觀察的是，興富發近1年來連續賣掉台中、桃園、新莊等外縣市土地和辦公大樓，卻大舉買進台北市中心的商用不動產包括「士林金雞廣場」、松江「宜進大樓」、以及原「德安百貨大樓」，廖昭雄分析，「興富發正在快速調節資產，畢竟一旦政策有個風吹草動，建商必須提早未雨稠繆。」
【新聞來源：中時電子報】2010.7.23
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