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三鼎、基泰之星2檔REITs面臨清算命運，當年政府大力推動的不動產證券化著實被賞了個巴掌，但細究原因，仍是在於國內資金氾濫，加上內需市場無起色，所導致的必然市場行為。

　國內處於史上實質利率最低的時期，即便央行6月升息半碼「微露曙光」，但面對手中浮濫資金壓力的壽險業者來說，仍是緩不濟急，因此才會有「千億元持續獵地」情況，推升不動產價格。

　套句外銀業者的說法，問題出在央行「低利」加上國內「沒有好的金融商品」，資金往股市、房市流竄。但股市高檔震盪，資金只能轉向房市，無怪乎雖主管機關持續關切，但不動產市場只有愈打愈旺。

　單單是不動產價格飆漲，還不能形成套利要素，另一關鍵因素在於內需市場，不需講的太玄，國人普遍感受不到薪水調整，內需自然不易有起色，而依賴內需市場的商業大樓更沒有調漲租金空間，反而只有下滑的份，以去年喊上每坪租金1,800元的板信雙子星為例，今年也很「識相地」調降到每坪1,500元加上折扣，可見一斑。

　當然，REITs可以積極管理，利用出售部分樓層加上租金收益，再去購入新的不動產標的，但別忘了，壽險業可更積極獵地，只要投報率有2～3％就搶標，還不需負擔維持基金的固定支出，REIT管理機構要積極管理，談何容易？

　租金收益低加上流動性差，REIT價格自然上不來，但標的大樓的房地產市價持續水漲船高，懷璧其罪，自然吸引投資人串連申請清算，尋求套利空間，化「穩定配息」為「鉅額資本利得」，只能說在市場機制下，2檔REITs步上清算之路，是必然會發生的結果。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.23

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