賺都更財法拍業搶撈肥水＠銀行信貸房貸車貸企業貸款整合貸款0800055098

2010-06-11 15:23:00| 人氣8| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

文／黃繡鳳

台中市不動產代銷公會6月3日舉行第三屆第三次會員代表大會，邀請淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰談「2010年房地產發展趨勢」。

　對於台中房市發展，莊孟翰認為，縣市合併升格、捷運動工、ECFA簽訂都是利多，不過傳統產業出走，也是隱憂，應該要吸引台商返台投資置產，才是房市之福。

　10大要點供購屋置產參考

　莊孟翰說，2003年下半年以來國內房價不斷飆漲，在政府種種壓抑措施舉棋不定下，除了解除『內需』外，還有來自資金行情『外需』與ECFA簽訂後的預期心理影響，因此國人對於未來市場景氣走勢，也呈現不同程度的解讀。他個人提出十大研判要點，提供國人購屋置產參考。

　一、供給與需求。他認為目前房地產呈現的資金行情係緣於游資氾濫，因此在研判市場景氣時應注意自住需求與投資需求的變化。二、區隔市場。總體房市長久以來存在著超額供給現象，但在投資性需求偏高下，區隔市場越來越明顯，台北縣市甚至台北市東西區的產品，都因區域市場的差異產生量變與質變。

　研判景氣區隔精華一般地

　三、預售屋與中古屋。原先雙方價差已因都更效應逐漸拉近。四、開價與成交價。高單價稀有產品以跳空行情開價，一般產品價格透明，議價空間相對小。五、房價和地價。精華區土地飆高帶動房價，因此在研判景氣時，還是要和一般地區區隔開來。六、房市和股市。兩岸房市、股市因經濟與資金密切連結，不可不慎。

　七、利率與投資報酬率。房價飆漲與長期低利率息息相關，因此一旦利率調升為3%以上，就會影響投資性產品。八、資金效應。遺贈稅降低以及簽訂ECFA的利多效應，導致房地產投資性需求大幅提高，但榮景持續多久，仍待觀察。

　九、都更效應。台北市精華區域房價因都更向上調漲，但僅是個別區域，非全面性調漲。

　ECFA效應簽定半年見真章

　最後是ECFA效應。他說，2003年6月，香港和中國簽署CEPA，港股從6月30日的9577.12點一路飆漲至2007年10月30日的31638.22點，4年之間大漲2.3倍。至於房地產至2009年10月也漲了2.34倍。不過兩岸簽署ECFA後，台灣房市是否會飆漲，值得深思。

　但是他強調，台北市供給彈性小的商辦大樓與高級住宅，勢必隨著需求拉動呈現不同程度的漲幅，至於影響程度如何，待ECFA正式簽定半年後，即可見真章。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

我要檢舉

台長：貸款NO.1

人氣(8) | 回應(0)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資) | 個人分類: 貸款須知 |
此分類下一篇:台商撐起北市3成豪宅市場
此分類上一篇:4大都更方式超級比一比

回應(0)