【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
 | | 房地產投資客黃家進以機車作為看屋交通工具。 記者周永受／攝影 |
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在電視快速竄紅的房地產投資客黃家進，為了「自我感覺良好」而自稱「帥過頭」，儘管政府打房政策一波波，但他近日卻逆勢積極揪團買屋，規模越作越大。
他說，買房不難，自備款只要40萬元就可以，建議大家現在可以留意台北縣的迴龍、丹鳳、輔仁大學附近，也就是俗稱「下新莊」的區塊，這裡還有每坪10萬元出頭的中古公寓，後市還會漲。
黃家進舉「下新莊」為例，40萬買房計畫，就從每坪殺到12萬元的老公寓下手，例如28坪的老公寓總價336萬元，只要自備一成金額36萬元，再向銀行貸款九成，就可以一圓購屋夢。
在銀行貸款方面，他建議，首購族要備妥薪資轉帳證明（有所得、貸款還款來源無虞）、沒有不良信用紀錄，再搭配財力證明，貸款9成應該不是難事。
黃家進說，一般人多只注意薪轉證明，其實財力證明才是投資客的「眉角」。
他都教網友在計畫買房的前半年，在不同銀行多開設幾個帳戶，然後把40萬元分批多次轉出去再轉進來。
舉例來說，你可以每個月匯10次1.5萬元的收入，再一次匯10萬元出去。
複雜的現金流會讓你「看起來生意做很大」，雖然這40萬元根本就是自己轉得高興，卻能變得帳戶好像有100萬元在流動周轉。再搭配演技與話術，銀行不貸款給你這「有為青年」都覺太可惜。
他認為，老媽愛嘮叨、老婆要離婚、女兒會長大…，這些情況讓台灣的人口雖然不增加，但分戶卻越來越明顯，所以不用擔心自有住房率很高，因為新搬出來的需求也很大。
他說，投資客一天花十幾個小時在市場打滾，是房地產業逐利而居的吉普賽族，這6年來，許多房地產投資客就在土城、深坑、蘆洲、三重、安坑之間跑來跑去。
雖然專家都要民眾不要買投資客的房子，但他說，真實的市況是：投資客就像沙魚，有肥肉的房子一被仲介業者發現，3小時內就會被啃得骨血不留，再加價整理後賣出來；如果某個房地產區塊已被房仲業界鎖定炒作，若不買投資客丟出來的房子，可能就無房可買。
至於想投資房地產的人，關鍵在於價位與賣相。
他說，現在全台仲介店面已超過5000家，市場已經在高點，錢不像以前好賺了；只能多注意政府重大工程走到那裡，完工前兩年進場，視情況或租或賣，也許還可以賺一段再跑。
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