【買屋血淚史】黑心房仲誤算金額還帶看海砂屋，蒐證自救討回25萬佣金！
Yahoo!奇摩編輯部（2012-01-10）
撰文：火熹 圖片提供：愛米粒、資料照
【黑心仲介不告訴你的買賣不動產陷阱】
（人心險惡）
苦主小檔案：愛米粒，38歲，單身上班族，換屋過程超驚險，堅定意志不被房仲話術嚇到，所幸討回部份公道，也學到買房要更謹慎，現為文字工作者。
【名人談房產系列報導-買屋血淚史】看屋是「愛米粒」曾經最熱愛的休閒活動，有數年之間，她與好朋友小羅總是在有空的時候就開車到各地預售屋中心看屋，用上山（陽明山）下海（淡海）形容並不為過。
高雄買房套牢10年，還遇上建商偷工減料.
現在的新北市各區，她們多半都跑過，遠至淡水山上的大型造鎮也看過，林口、三峽更是早在荒煙蔓草時期，就有過兩人足跡。只可惜，當時愛米粒怕揹房貸，加上家住台北已有房子住，沒有積極購屋的決心，錯過了許多好的買點，也引發了接下來許多血淚。
其實愛米粒一家人早在14年前就曾在高雄市置產購屋，當時因為家中長輩住高雄，因此選了博愛路一帶的大廈（也就是高雄人熟知的凹仔底附近），目前該區已是熱鬧的漢神巨蛋商圈，13、14年前則是農田或蔓草叢生之地。其實當時全台的房價都在上漲，該建商的口碑似乎也不錯，就以近500萬買了該屋。誰知，在建築的最後階段，可能建商為了節省成本，或是與包工有糾紛，竟把衛浴設備改成名不見經傳的牌子，品質很差，不消幾年，整棟大樓的住戶幾乎都換過馬桶。因為，如果繼續使用原來的馬桶，水費都很驚人。
買了高雄的房子後，經濟大不景氣，高雄的房價直直落，還真的跌到如前總統李登輝所說過的「每坪6萬」，甚至都還不到；因為房價接近腰斬，買屋後的10年間，這間房只好擺著養蚊子，直至近幾年才有回漲。因為這次被套牢的經驗，也讓愛米粒每次要買房時，總有些猶豫不決的主因之一。
房仲賣完屋六親不認，蒙騙帶看海砂屋.
愛米粒家人也在台北買房、換屋過，當時遇到惡劣的仲介，真的惹了一肚子的氣。先前，一家人住在新店地段不錯、交通方便、附近有購物商場的新成屋裡，只住了3年多，因為成員增加，室內空間太小，所以想要換大一點的房子。由於原本住的社區非常搶手，一聯絡仲介，他們立即就到，雙方約定要「換屋」，仲介也允諾會替她們找到房子；沒想到，仲介只積極地替愛米粒家人賣房，卻完全不積極帶看房。
由於該社區搶手，總價位也算合理，很快就有人出到了成交價，愛米粒的房子就賣出去了！此時，仲介賣了房、賺了錢，替愛米粒一家人覓房的帶看屋，變得很不積極，百般推託，甚至露出不耐煩。
曾有一次，竟然帶看海砂屋，還好愛米粒一家人事後做了功課才沒被騙，要不然就是就是帶看時，在一旁不斷地說：「要快點決定喔，下一組已在等、另一組要付斡旋…..再不決定就…..」話術、技倆之外，還有半威脅的口吻，令愛米粒家人非常生氣又感覺受辱，同時又承受著即將交屋的壓力。
誤算金額要客戶吸收，忍無可忍提告討回佣金.
更扯的是，仲介將最後扣除部份費用的賣價算錯，簽了約之後發現中間有落差2至3萬元，還想少給愛米粒家人3萬元，希望她們自行吸收，但最後遭到愛米粒嚴詞拒絕，仲介才願意自己吸收。後來，在還沒有交屋前買方前，仲介也擅自帶人以檢查是否漏水為由，敲浴室的天花板，態度十分惡劣。自此過後，愛米粒對仲介公司的廣告、仲介的話的態度是～看看、聽聽就好。
愛米粒覺得不能姑息，實在忍無可忍，自學法律寫了存證信函給這家知名、廣告做得很像一回事的仲介公司，將該名仲介的所作所為逐項條列，包括惡劣的服務態度、以漏水為由帶人敲屋、蒙騙帶看海砂屋、還威脅客人、將自行誤算的差價要賣方吸收等，並自救蒐集證據，要求退還先前賣屋的佣金50萬。仲介公司這時才知事態嚴重，請出了法務溝通，表示歉意但希望退還一半佣金25萬台幣，最後愛米粒一家人才接受。
血淚建議：遇上惡劣房仲請蒐證自救，千萬別自認倒楣！.
經過這一番折騰，愛米粒要勸想買屋的民眾，不要因為仲介的話術而害怕，包括「今天就會被搶光」、「別人已經付斡旋」、「這種價錢談都不要談」等…..，製造即將沒有空屋的假象，讓想買房的人害怕搶不到，因而在慌亂中做了錯誤的決定或吃虧。請記得，一定要將主導權握在自己的手上，不要委屈求全，就堅定立場，口袋鎖緊，抱持著「這裡沒屋我慢慢等、我也不急」的心情，讓仲介無從下手。
另外在買屋過程遇到黑心房仲時，買方為避免吃虧上當，應該要多做功課，也要隨時蒐集證據，若發現仲介有不肖行為，不要隱忍自認倒楣，應向仲介公司反應，才是自保之道。但要提醒的是，存證信函並沒有法律效力，只有通知的作用，唯有你手中握有足夠的證據，才能戳破黑心房仲的謊言，讓他們願意賠償道歉！
引用網址
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120110/81/2xu0.html
行政院消費者保護委員會---線上申訴
網址http://www.cpc.gov.tw/onlineapply.asp
行政院公平交易委員會---線上申訴
網址http://www.ftc.gov.tw/internet/main/index.aspx
黑心房仲誤算金額還帶看海砂屋
文章定位：
