< type="application/ld+json" data-reactid="3">{"@context":"http://schema.org","@type":"NewsArticle","datePublished":"Sun, 26 Apr 2020 15:21:33 GMT","dateModified":"Sun, 26 Apr 2020 15:21:33 GMT","headline":"買房高公設比好冤！這圖看懂公設在哪 - Yahoo奇摩新聞","keywords":"","image":"https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/Y2kqPi00lAQHP3yMP2ZO6A--~B/aD0yODc7dz01MTA7c209MTthcHBpZD15dGFjaHlvbg--/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/5bb759b655e389d02bd3b0744b5139c1","url":"https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%AB%98%E5%85%AC%E8%A8%AD%E6%AF%94%E5%A5%BD%E5%86%A4-%E9%80%99%E5%9C%96%E7%9C%8B%E6%87%82%E5%85%AC%E8%A8%AD%E5%9C%A8%E5%93%AA-145043207.html","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%AB%98%E5%85%AC%E8%A8%AD%E6%AF%94%E5%A5%BD%E5%86%A4-%E9%80%99%E5%9C%96%E7%9C%8B%E6%87%82%E5%85%AC%E8%A8%AD%E5%9C%A8%E5%93%AA-145043207.html"},"author":{"@type":"Person","name":"三立新聞網"},"provider":{"@type":"Organization","name":"三立新聞網 setn.com","url":"http://www.setn.com/","logo":{"@type":"ImageObject","width":84,"height":84,"url":"https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/F4P5GOE1x1W_es7QHjCdRQ--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODQ7aD04NDtpbD1wbGFuZQ--/https://media.zenfs.com/creatr-images/GLB/2018-05-24/c4396400-5f09-11e8-8b41-51a757bb535f_setnews200w.jpg"}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Yahoo奇摩新聞","url":"https://tw.news.yahoo.com","logo":{"@type":"ImageObject","width":252,"height":80,"url":"https://s.yimg.com/cv/apiv2/abunews/common/TW_desktop_news_home@2x.png"}}}
記者蔡佩蓉／新北報導
「我買了社區中的房子，但公設比高達35%，究竟公設到底在哪呢？」答案就在「專共用圖說」中！建物登記中除了專有部分，共有部分還區分大公及小公，專有部分指公寓大廈的一部分，具有使用上的獨立性；而「大公」指由全體住戶共同分擔的空間，「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間。
買房只要看社區的「專共用圖說」就知道公設比高在哪了。（圖／取自新北市瑞芳地政事務所）
淡水地政事務所主任許才仁表示，為了保障交易安全，減少消費糾紛，內政部以105年1月22日台內地字第10513008223號令規定，自103年3月12日以後申辦區分所有建物共有部分第一次測量登記時，應檢附明確區分全部共有及一部分共有範圍的「專共用圖說」。
許才仁表示，地政機關將依建管單位備查的「專共用圖說」作為登記依據，假若該圖說並未區分為一部共有及全部共有時，地政機關僅能就全部公設編列為一個建號；另外，有關公設的分類項目，可詳參內政部以109年4月9日台內地字第1090261393號令修正發布「建物所有權第一次登記法令補充規定」第12點附表所列。娛樂城體驗金澳門 老虎機 最低
許主任補充，地所受理建物第一次測量及登記審查時，假若有發現「專共用圖說」的內容有錯誤或不符時，將會通知申請人釐清，如有變更、更正或備查的必要，也應由申請人向該建築主管機關申請。而民眾若有這些建物測量法令洽詢、案件詢問或相關問題，皆可詢問地政事務所。娛樂城體驗金澳門 老虎機 最低
娛樂城體驗金澳門 老虎機 最低買房要搞懂什麼是大公、小公。（圖／取自新北市瑞芳地政事務所）
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