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京東要開始賣房瞭！劉強東要怎麼做這門生意？

京東的房地產圖謀：擴品比基尼線除毛類、增利潤

61.3%，這是2017年上半年京東在3C傢電線上銷售的市場份額。在這一品類上，京東已坐穩全渠道最大零售商的地位，而在京東商城上線房產品類意味著靠3C起傢的京東，如今在擴品類的路上越走越遠，幾乎無所不賣。

對於手握三張好牌的京東來說，涉足汽車、房地產或許是戰略必選項。據京東內部一位核心人士透露，京東要做全品類電商，早前已戰略入股易車網（2015年1月至今，京東聯手騰訊、百度已對易車網累計投資近10億美比基尼除毛diy元），打通線上汽車銷售環節，房地產是其繞不開的巨大市場。

鏈傢研究院數據顯示，2016年全國房產銷售總規模在20萬億，其中二手房的規模在6萬億左右，二手房租賃占2萬億，而新房的交易規模達到12萬億左右，規模占比最大。

從京東的品類結構來看，截至2016年底，其日用百貨及其它商品的占比已達51%，超過瞭3C傢電品類的占比。今年以來，京東平臺的品類不斷豐富，加快瞭在消費品、生鮮商超和傢居服飾上的拓展。業內認為，京東從3C傢電品類發展成為其它品類超過一半的平臺，下一個階段的京東將更加有生命力。

此外，除瞭擴充品類和擴大營收規模，京東也在深化現有業務，提升自己的盈利能力。

京東2017年第二季度財報顯示，京東Q2營收932億元，同比增長43.6%，逼近千億大關；而歸屬於普通股股台北除毛ptt｜台北除毛推薦ptt東的凈利潤（GAAP）轉負，虧損3.8億元，比去年同期減少1.3億元。

據上述人士透露，今年以來，劉強東特別看重京東的盈利指標，並在年會上提出：“關鍵的不隻是收入，而是我們的利潤、凈利潤也必須進入（全球前500強的）TOP10。”

一位房地產電商資深從業人士告訴全天候科技，目前房地產電商平臺的盈利來源主要表現為開發商投放廣告、向中介收取端口費以及向購房者收取電商服務費（或團購費）。目前尚不得知京東與合作商約定的合作方案，但相比零售電商，房地產向來是利潤更高的行業。

一位券商海外分析師對全天候科技表示，在零售電商中，服飾是利潤較好的品類，毛利率在20%以上，而電腦、手機等3C產品的毛利率均在個位數。相比之下，房地產及房地產電商有著更高的利潤率。根據有關機構統計的房地產企業盈利數據，2016年內房股企業的平均毛利率、凈利潤率分別為27.6%、12.4%。根據新三板上市的主打“互聯網+房地產”概念的服務商——華燕房盟（證券代碼：831496）公佈的財報，其2017年上半年的毛利潤由2016年的15.04%提升至29.27%。



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