掃盤三四線樓市 地產商和投資客的“瘋狂時刻”
“XXX是害群之馬，到我們這裡，房價就猛漲，專門炒作。”網友“遠航ZZK”說。
“自從XX、XXX來瞭我們這裡，房價翻瞭2到3倍
台中logo註冊商標｜台中logo註冊商標費用。”網友“芯芯丹到”說。
2018年1月份後，局勢大轉化。北京房價從最高處下調瞭約20%，三四五線城市房價則上漲速度驚人。
一位“五一”回老傢起心給父母換房的人士稱，老傢是一個中部某省的四線城市，人口60萬-70萬，有高鐵、有高速，到一線城市高鐵大概2小時。“2008年給父母換房子大約2000多元/平方米，2018年二手房價格在8000元/平方米左右。最後3000元/平方米是一年來調控後漲的。”
還記得常州嗎，就是去年那個大房企競相湧入買地的三四線城市代表，看到雅居樂和新城地產到常州拿地，當時常州市房地產研究中心發瞭一篇《2017常州樓市，而今邁步從頭越》的“喜訊”文章稱，“開心過、生氣過；大笑過、哭泣過。多年陰霾悄然過去，而今依然‘窈窕淑女，君子好逑"文章飽含感情地分析說，回顧以往，3年激進買地、3年庫存高企、3年供給側改革，9年所遭受的委屈、誤解，乃至嘲弄，並沒有使常州樓市像祥林嫂般見人就訴苦。“我們少說話，我們辦實事，兢兢業業負重前行，雖然過程有些辛酸，但是這份任性令人服氣。”
現在，常州“而今邁步從頭越”的房價豪情已經蔓延至全國廣大的三四線城市，樓市被押寶似地被追逐。
看見房地產公司這個“大廚”來瞭，“客人”也相應地也湧瞭進來。陳均（化名），人稱浙江炒房團總司令，他一直忙得停不下來，他唯一的事情就是忙著全國各地踩盤。從高碑店、石傢莊、定州、天津等環首都經濟圈，到重慶、杭州千島湖、昆明、山東壽光，及湖州南潯古鎮、鞍山、吉林等地特色小鎮，這是他這一年多來的投資考察路線。
“限購的城市是不少，但沒有限購限貸的城市尤其是三四線‘有概念’的城市和特色小鎮，投資機會還非常多。”陳均說。在他看來，擔心房地產稅的人是“吃著賣白菜的飯，操著賣白粉的心”“這不是七八年就能開征得瞭的事，而現在往後的這七八年時間可是炒房的黃金期”。
在暴利的驅使下，炒房團翻雲覆雨，通過一系列手法，將房價炒高，然後迅速卷錢走人。——這不是傳說，是事實。炒房團最近兩年稍顯靜寂，但從未離開江湖，最近他們的身影頻被曝光。
在昆明。陳均帶著他的千人投資團已經去瞭好幾次，“買房的大部分人都是全款購房。有的人一次全款購買七八套，有的人為搶不到房子而埋怨我。”錢從哪裡來，這是秘密。
5月上旬，丹東。一炒房團將丹東某樓盤由原價每平方米3500元炒到每平方米5500元，僅用瞭不到48個小時。
這種投資投機行為，正是當下監管層所擔憂和重點打擊的對象。如丹東和貴陽就都招致瞭打擊意向非常明顯的限購政策反撲。
“在政策搖擺中尋找
台中註冊商標推薦｜台中註冊商標事務所推薦投資商機。限購限售都是饑餓療法，最終（地方）政府幫我提價。”陳均自信地說。
瞅準政策動蕩，穩準狠尋找炒房商機
經歷過多輪樓市調控的洗滌，留下的資深炒房者不再盲目跟風，他們往往有著較為高度的政治敏感性，善於把握時局和政策，對區域經濟、區域人口流入、交通規劃、旅遊資源等做瞭深入瞭解。
他們多抱團投資，有一個領軍的智囊團長。這樣也便於與開發商周旋合謀。
陳均曾經是一傢報社的總編輯，浙江人氏，2000年起，他正式投入瞭專職炒房行列，那個時候，房地產投資價值很高，沒有限貸限購這個說法，幾乎閉著眼隨便買都能賺到錢。“當年10萬元（首付款）在北京買的一套房子，現在一平方米就10萬元。”
後來，陳均成瞭浙江溫州炒房團團長，他還擔任瞭很多“兼職”，工作，擁有如產業對接研究院院長、商會會長、知名大學客座教授各種title（頭銜）。
陳均的團隊裡有很多浙商，“盡管國傢一再強調房子自住不炒，這是對的，實業救國是沒錯的。但實際上絕大部分民營企業在這十幾年生產過程中，產業形態、經營模式都在發生變化，他們已經跟不上市場形勢，但其資金需要有投資去向，一大批民營企業傢轉向瞭投資房地產。”
陳均帶領著他的炒房團把從北京市中心到房山、從一線城市到三四線城市的房價炒得熱火朝天，多的時候組織過好幾千人的考察團，曾經經手過的資金量多的時候有10多個億。
不過，隨著房地產調控的持續深入，炒房團生存空間變窄。
作為環京重鎮，燕郊在起於2017年這輪房地產調控政策壓制下，率先急轉之下，房價幾乎腰斬，很多投資者和炒房客被牢牢套死。2015年，燕郊房價僅僅隻有8000多元/平方米。2017年初，燕郊房價攀上瞭“人生巔峰”，房價普遍在3萬多元/平方米。至今已普遍下降1萬元/平方米，誇張地暴跌瞭近70%。
有的炒房者選擇割肉部分房源暫時逃離，有的炒房者則伺機抄底，但卻鮮少出現拋房現象，他們的理由是：燕郊市場被打壓是由於雄安新區作為千年大計，周圍一百公裡的地方房價一定要壓住，否則雄安建設的土地成本太高。但五六年後，燕郊房價還會漲，現在的降價隻是政策調控下的區域經濟的特殊性，並不代表市場走向。
“我們沒有能力去制定政策，也沒有能力去改變政策，我們隻有在政策的左右搖擺中去尋找商機。”陳均說。南方人特有的精明頭腦和對時局的精於揣摩，讓陳均的炒房路少有踏錯的時候。
隻是，隨著越來越多的熱點城市都被限購限貸限售，這支千人炒房大軍的實力已大不如前。
轉戰昆明與更多三四線樓市
海南限購瞭，海南炒房熱已經過去，但中國有2700多個縣市，13億多的人口，這是投資客看到瞭滿滿的“錢景”和信心。
2018年春節過後，陳均就先後帶領著兩批炒房團來到雲南。這裡有他去年下半年就看好的城市昆明，這個城市目前不屬於限購范圍內，可以享受不限購不限貸的政策，且是急需發展的城市。最重要的是，這裡還處於價值窪地。
一位投資客說，昆明附近一個項目的開發商為瞭吸引人們前去，甚至是開出瞭299元住五星級酒店並享受接送機和溫泉、遊船等服務項目。
“可惜手慢沒有搶到。”浙江炒房團裡一位來自杭州的投資客說。不少投資客出手闊綽，全款一次性購買瞭五六套。還有的選擇銀行貸款，首付比例才20%，利率非常優惠，簡直就是20年前的北京購房政策。
陳均並不是第一個瞄準這個地方的投資團團長，“昆明之下有個曲靖市。當時看的時候房價是每平方米3400元，稍微遲疑瞭下房價就漲到瞭每平方米4000元，而且房子漲瞭還有很多人去搶，很快新開樓盤就被搶完瞭。”說起當期的情景，陳均不無遺憾。
雲南區域吸引瞭不少品牌房企紛紛進駐。3月16日雲南昆明的一場純住宅地塊拍賣，全程耗時4個半小時，經過106輪競價後才完成競拍，溢價率達109%。參與競拍的幾乎都是知名房企，有保利、碧桂園、中海、中梁地產。融創更早已進駐昆明。截至去年底，融創中國在昆明總占地面積為145.53萬平方米，估計總建築面積為483.06萬平方米，估計可銷售、可出租建築面積為400.4萬平方米。
“現在三四線城市急需發展，很多大的開發商都已經下沉到三四線城市瞭。1700多個縣都發達瞭，國傢就發達瞭。所以現在三四線樓市很熱鬧。”陳均說，20年前很多人往北京流，現在很多人流向老傢，他們回去也要先買房。房子是固定的，但是人口是在流動的。最根本的一點，地方政府的土地財政沒有改變。
炒房客們賭的就是地方財政對賣地收入的依賴，GDP以及相關80多個產業對房地產的倚賴。
炒房客們，也在瞄準部分特色小鎮。
而在另一邊，廣撒網、找土地的房地產商為規模戰和平衡風險，重新躍進三四線城市拿地甚至有的公司正在模仿碧桂園的“一二三四五線火力全開”之路。這種快進房價低窪城市的高周轉模式，促進瞭房價的快速上漲，並引來瞭大批炒房投資客。
這已經帶出瞭一個新的問題，三四線甚至五線城市，在應對洶湧的房地產投資屬性襲來時刻，是警惕還是放任？
回歸居住屬性——對於中國房地產這個八方資金湧入的磁場，實在是太難瞭，有時候，並非單一的房地產政策所能化解。
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