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2018-12-14 17:47:48| 人氣2,598| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

.. 設計.. 一直都不是 " 建 築 師 " 的專業 ....

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一坪造價大概多少

 
王穎晞
12月12日下午5:36
各位版上的前輩先進大家好，小弟在中部做營造，老闆剛剛出了一道題目，請各位大德協助。
在台北市蓋一棟住辦混和大樓，地下6地上25，基地面積約1000坪，其中50%蓋住宅，50%蓋辦公室。
建材與裝修選用"中等價位"
請問，一坪造價大概多少 ?
備註：
1、老闆土開代銷出生，抓的一坪應為銷售坪數(滴水坪)
2、抱歉真的不知道北部營造行情




黃凱欽 我沒記錯之前聽到1坪要到16.18萬不等
 
池劍明 地下六層 最少要抓18萬以上 因為會用逆打工法的機會很大
 
Chih Yu Yang 台北目前的標準 至少15萬以上 端看建材的選配
 
林琦紘 看建材 設備 １７－１９跑不了
 
林佑峻 15起跳
 
王穎晞 感謝各位先進提供概略數據，請問現在看起來約18萬/坪，是有考量辦公室造價較低，住宅區造價較高平均後的價格嗎 ? 還是單純是住宅區的造價
 
林昆彥 民國100年蓋一坪就差不多13萬了，現在應該15以上，
 
呂智文 提供詳細區域路段會更精準！
 
Chih Yu Yang 大台北大部分只看建材及配備 結構價格差不了多少 除非遇到底部有岩盤或N值=0的 高層建築需要做基樁的 造價才會飆高 另外就是有設計抗震系統的 也會有差異 信義計劃區目前造價記錄也不過38萬左右頂到天 目前造價最高的就是你知道那個不可能的任務那棟 造價50萬
 
楊順傑 Chih Yu Yang 螺旋那棟嗎
 
Chih Yu Yang 楊順傑 那棟38左右而已
 
莊如勝 Chih Yu Yang 101嗎
 
Chih Yu Yang 莊如勝 101 總造價約380億 樓地板面積114737坪 換算約33萬/坪
 
呂智文 Chih Yu Yang 還有鄰房！
 
Chih Yu Yang 呂智文 鄰房就是先準備個一千萬當修繕費用 看運氣了
 
陳亮旗 什麼價位都有人再蓋_且地下六 是src還是RC?逆打，順打??
 
朱宏杰 16-18，但造價跟管理有絶對的關係...
 
黃凱欽 1施工法
2材料
3底下土方材料
4rc要得磅數
5很多講不完
 
傅森德 從1萬元到100萬1坪我都可以做
 
Chih Yu Yang 請問一坪一萬怎麼蓋 ？
 
傅森德 Chih Yu Yang 可以私訊討論
 
Chih Yu Yang 傅森德 其實我懂你的意思 只是很多人應該看不懂你的意思
 
呂隆甫 草屋
 
黃富鑫 中等價位很廣…如果說低價位大家報的都很低…
 
Jh Chung …由代銷公司（與建商梭哈成數）的研展部市調決定隔局坪數與“可銷售總價”…再交由建築師“捏”建蔽率與容積率…才能決定“建坪單價”及“獲利成數”…
 
Chih Yu Yang 這已經是細抓 版主要的應該是老闆要的粗抓 如果是土開完成後 老闆其實心裡已經有底 只是加減考一下試
 
莊家誠 別傻了，地段決定單價
 
林廖彥 20萬
 
Chad CotChad 看區段抓單價，如大安區，售價在100萬以上，單價每坪22萬，還要考慮有無近捷運路線，鄰損，土質，25/B6,營造費用會多一些
 
Chad CotChad 還要看基地規模，是否可用開放空間獎勵，鄰路寬度算容積用不用的完，可否容移
 
Adam Lee 一坪一萬搞不好毛胚都蓋不起來吧！？
 
陳燕子 台北市還有地讓你老闆蓋
 
Jack Huang 現在都是一人飾7個角色 現場粗工兼工程師兼主任兼銷售兼估算兼採購發包兼包山包海
 
陳燕子 Jack Huang 我知道包山包海……這跟我的回答有何關聯?
 
Johnny Cun 他的老 板是 柴 阴 瘟。喀喀喀。
 
王易紳 說實在話，還滿多老闆等級的很喜歡問這個問題然後回答不出來都覺得你很弱，畢竟他們覺得工務的應該要懂，但我們腦袋就會一直思考從結構到裝修一堆東西加起來其實一樓講的是很誇張，但1萬1坪25樓也沒說是要給人住
 
Chih Yu Yang 說真的 建設的工務還真的要懂 其實不難 重點在同業的交流 其實老闆無形在評估你的實力與人脈
 
Cing Sing Jiang http://uract.cpami.gov.tw/....../rule/B31011071036000020.pdf
看這個價目表，自己要換算成坪，這是台北市公家機關的營造，造價的參考價格，原則上會高於行情價，如果是自己標案，要精算才行。
 
塗畫紙 老闆是土開出身，這問題明顯是在試你，不是真的有案。
 
林野 新北中間水準大概9-10萬。台北市重點在於裝飾材

我要檢舉
#設計一直都不是建築師的專業#代銷公司#研展部市調#建蔽率與容積率#建坪單價#獲利成數
台長： Mr.chung

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