在利率見頂、經濟成長放緩的升息循環末段，REITs成為市場聚焦的產業。根據統計，美國聯準會升息後1年，新加坡REITs是所有資產中表現最好的一項，且每年能提供穩定息收，專家建議投資人趁現階段評價相對低時布局。
在利率見頂、經濟成長放緩的升息循環末段，REITs成為不少投資度聚焦的產業。圖／Getty
新加坡REITs規模大、布局多元
大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳指出，新加坡交易所掛牌的REITs檔數高達42檔，規模高達1050億新幣，相當於788.57億美元，占新交所市值12%，是亞洲最大的REITs與房地產信託交易所。
劉蘇芳說，目前REITs平均的股利率為72%，新加坡REITs的吸引力不僅在收益率，更重要的是REITs多元性。舉例來說，42檔REITs中有37檔REITs，旗下的資產涵括了新加坡與海外不動產。
在產業的分布上也相當多元，不會過度集中，而目前收益率最高的是辦公室REITs，其後是零售、工業REITs，都有超過5.5%收益率。
升息後1年 REITs資產表現最優
大華銀投信投資長楊斯淵指出，根據歷史統計，美國聯準會升息後1年，表現最佳的資產就是REITs商品，尤其新加坡REITs表現更好，2006年、2018年漲幅分別為65%與19%。
楊斯淵也表示，新加坡REITs受到法規監管，因此無論是槓桿比重或是收益分配狀況，都相對其他區域來得有保障。此外，目前新加坡REITs的評價相對較低，目前股淨值比僅有約0.94，低於長期平均1.03，也就是隱含上漲空間達10%。
4大優勢一次看
劉蘇芳總結表示，目前投資新加坡REITs有4大優勢，1.標的資產多元，2.提供穩定現金流，3. 基本股利率可以穩定維持在6%，且每年會有2.5%的成長，最後就是4.股價淨值比低。預期随著美國聯準會的利率即將見頂，新加坡REITs接下來一年可進入爆發性成長期，值得投資人在此時進場，作為資產配置的一部份。
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