老屋美容術！拉皮回春增加保值性＠GreenCoating 外牆工程 (德國塗料)

2009-10-22 02:49:08| 人氣2,419| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

老屋美容術！拉皮回春增加保值性

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老屋美容術！拉皮回春增加保值性

　　在房市低迷之際，好地段、好物件是保值抗跌的不二法門，也成民眾購屋的首選。除此之外，近來老屋拉皮的翻修方式，能讓「高齡老屋」瞬間拉抬聲勢，成為「區段」考量外，維持房價的思考方向。過去，老屋拉皮動輒需耗費數個月的時間來進行，整體的施工和建材費更是所費不貲，台灣立邦漆指出，以新一代的親水性外牆翻修塗料來取代磁磚，除了能夠一次解決上述的問題，還能降低對環境的汙染，施工的費用也可省下近1/3，更提供完整的配色規劃以滿足客戶的不同需求，只需10幾天就可以讓老舊建築物輕鬆「回春」！

■老屋拉皮換新貌房價最少漲1成

　　所謂的「老屋拉皮」，就是將建築物原本老舊不堪的外牆加以翻新、並補強防水功能的工程，一般來說，住戶在施工期間內仍可以正常居住，不需要特別遷移，但由於傳統的翻新多半是先敲掉外牆磁磚、刮除舊有油漆後，再進行修補工作，因此施工期間通常至少需要2個月左右，至於價格部份，則依照建材選擇的不同，從5000、6000元到上萬元不等。

　　根據房仲業者的推估，一般來說，一但中古屋經過拉皮翻新，房價至少都可以拉抬約1成左右，若是位處於市中心的精華地段，則翻修後的每坪價格漲個3、4成也不成問題，如位於台北市政大樓斜對面的東華大樓，經過拉皮後，房價翻漲了近1倍之多，遠企商圈的藍天凱悅大樓更是老屋拉皮的經典代表作。

■外牆建材比一比塗料實惠又耐久

　　台灣立邦漆行銷企劃部表示，選用「塗料」取代傳統的外牆磁磚，做為老屋拉皮的素材，是由於塗料的選擇多元化、色彩也更為豐富，能充分滿足不同設計風格的需求。此外，由於台灣位處地震帶，所以時常會有大大小小的地震，塗料因為具備不易脫落、碎裂的特性，因此在後續保養、維護上也就相對容易。

　　就以立邦的外牆翻新系統為例，耐用年限最長可達35年，和傳統的瓷磚外牆一樣，但由於是親水性的塗料，所以在遇雨水沖刷時，較不易殘留污垢，此外，清洗也不需要使用化學洗劑，大大降低對於環境的危害，可稱做是節能環保的優質建材。

　　和其他的外牆建材相比，立邦的外牆翻新系統除了使用年限長、好清洗、色彩豐富的優勢外，還有強力附著和防水的特殊性，省去敲掉磁磚的時間，也可以防止水分子滲透牆面，降低壁癌的發生，不僅如此，立邦外牆翻新系統在施工方面也更為省時，平均約15天左右就能夠完成建築物的外觀改造工程，費用也比傳統的瓷磚外牆少了約1到2成。

　　目前全台已有部分縣市為整頓市容景觀，如台北縣市等，對於老屋外觀拉皮也祭出獎勵辦法，不論是20、30年的老舊公寓，或是因地震導致外牆磁磚「脫皮」的新大樓，只要提出來的整修效益明顯，就能向政府申請取得補助款。台灣立邦漆企劃部也建議民眾，不妨趁著農曆年前，好好地將居家內外妝點一下，不僅自己住得舒適，也能趁機讓房價「UP UP」。

附表一、磁磚牆面的外牆翻新施工方式比較表

	NIPPON PAINT 立邦專業外牆塗料	TILE WALL 磁磚外牆	CURTAIN WALL 玻璃帷幕外牆
耐久性
耐用年限	8~35年	35年	20年
原廠保證	8~15年	無	2-10年
環保性
底材處理	˙TILE FILLER ˙少建築廢棄物，環保性較佳	˙敲除/清運/粉光/防水 ˙產生許多建築廢棄物，較不環保	˙不需底材處理（但須搭鐵架進行外牆結構性改裝，施工不易）
抗污性	˙親水性自潔 ˙不需常態清洗外牆，節省水資源，減少清洗劑使用量	˙親水釉面磚	˙親油性荷葉效應 ˙容易留下水痕
接縫處理	無接縫（易於保持清潔）	施作水泥砂漿容易沾污、粉化，需定時清理	以矽利康填補
接縫耐用年限	8~35年	3年以上	10年以上
施工性
施工時間	15天以上	60天以上	30天以上
施工難度	容易	不易	困難
美觀性
色彩選擇性	多	不多	少
面材質感	多	少	少
施工保養費用
施作費用	1,600~2,500╱㎡	1,800~2,500╱㎡	4,500~6,500╱㎡
再次更新費用	500~1,500╱㎡	1,800~2,500╱㎡	4,500~6,500╱㎡