銀行貸款精算師 理財理債教室 本部落格所有好文章及新聞皆轉貼各大部落格新聞網站 只希望與更多人一起分享 如有侵權非常抱歉 請來信或電話將立刻刪除 線上諮詢MSN：gary02112003@hotmail.com 奇摩部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/green650211/ 聯絡電話：０９３５５５８７９４　0982558684　廖先生

10愛的鼓勵 0訂閱站台

買到瑕疵屋？銀行止付將上路！

最後更新：2010/11/04

【網路地產王/綜合】 　　過去民眾買到問題屋，要不就是自認倒楣，要不就是興訟不休，最後還可能不了了之，不過，現在行政院消保會將修訂購屋買賣契約，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流！ ■ 定型化契約新修 增訂瑕疵屋止付條款 　　李先生花了畢生積蓄，買了一棟中古屋，原本以為成家的夢想終於實現，沒想到買了之後，才發現買到的是海砂屋，李先生氣的跳腳，眼看幾百萬就這樣沒了！難道購屋族只能這樣，傻傻自認倒楣嗎？鑒於購屋糾紛層出不窮，為保障消費者權益，行政院通過了「個人購車及購屋貸款定型化契約，應記載及不得記載事項暨範本修正草案」，現在就等金管會公告後實施。 　　最新的定型化契約，將增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」，購屋民眾如果發現自己買到的房屋有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。而這項應記載事項，屬於具有強制性的法規命令，一般民眾購屋時，通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵，一旦新制實施，消費者萬一買到海砂屋、輻射屋，或曾發生非自然死亡事件的凶宅，都可以要求銀行止付撥款，對消費者形同多一層保障。 ■ 保障消費權益 瑕疵屋止付動作快 　　消保會最新修訂版本，增訂了「不得記載事項」第11點，如果金融機構已取得足夠擔保，不得再要求貸款方提供連帶保證人，房仲表示，這代表新制上路後，未來消費者購屋或購車時申請貸款，確實將得到更多保障，一方面可以消弭過去貸款人無法繳貸款時，金融機構未先向原貸款人追繳前，就先向保證人追債的不合理現象，萬一買到瑕疵屋，對消費者也有一定保障。 　　不過，房仲也提醒消費者，有關買到各類瑕疵屋的中止撥款，是必須在貸款撥發生效前採取動作，如果銀行已經開始付款，仍無法要求止付貸款，換句話說，這項新修訂的法推，並非退費機制，所以在申請中止貸款的時機點，就格外重要，如果買了房子進住前，一定要把握時間，最好找專業的房屋檢測人員檢查仔細，以免時機延誤，來不及中止貸款，損失已經造成，只能透過法律途徑，或是房仲訂型化契約的規定，才能解決問題！

銀行貸款精算師— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我們聯繫討論

貸款精算家官網: http://www.moneyhome.com.tw/
貸款精算師官網: http://bank.smartweb.tw

貸款精算師Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/green650211/

免費線上諮詢MSN : gary02112003@hotmail.com

免費電話諮詢:0935-558-794 廖先生