雙利貸房貸進可攻退可守＠銀行貸款精算師理財理債教室

2010-06-14 12:25:37| 人氣62| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

雙利貸房貸進可攻退可守

( 2010/06/13 09:00 時報資訊 )

工商時報記者楊筱筠／台北報導

即便央行打房市，但民營銀行業者，仍依照情況核發房貸。讓房市熱氣依舊強強滾，壽險業者也參一腳，積極推出壽險房貸產品，面對如此多的房貸產品，加上利率動向不明，銀行業者建議，如果實在沒有把握的消費者，可以選擇雙利貸房貸，原理類似股債式基金，同時將指數型房貸與固定型房貸結合的產品。

選擇固定式利率怕利率走低，選擇指數型房貸又怕利率走揚，雙利貸房貸就是把這兩項產品同時結合，依照60與40、50與50、40與60的比例，分別搭配固定式利率及指數型利率房貸，消費者還可以依個人的需求與未來利率的走勢，將房貸金額根據以上比例分別搭配固定式與指數型利率房貸。

也就是說，指數型房貸可依市場利率調整而走，而固定式利率房貸則維持3年固定利率成本，鎖住現階段2％上下的低利率，3年後到期可依當時利率選擇。

例如若預測未來利率調漲，投資人可以將房貸利率分別配置4：6的比例在指數型及固定型房貸上，若預測未來利率調降，則可降低固定利率比例到4成，指數型拉高到6成。花旗推的雙利貸房貸產品，還包括指數型利率房貸連結帳戶的存款利息，可扣抵貸款利息，貸款年限還能縮減。銀行貸款精算師— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題 歡迎隨時留言與我們聯繫討論