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豪宅貸款銀行擬緊縮

2010/02/08

【聯合報╱記者藍鈞達／台北報導】

配合地方政府將課徵豪宅稅，台灣、土地銀行、合作金庫銀行等三大公股行庫擬訂定豪宅標準，全面管控豪宅放款。

台北市率先表態開徵豪宅稅，據悉，包括台銀、土銀等房貸量大的老行庫，考慮未來一旦對豪宅徵稅，央行專案金檢也可能將該類型放款納入重點檢查項目，因此決定盡速清查豪宅貸款額度，並訂定自有「豪宅準則」。

行庫主管透露，央行已經提醒金融機構，未來豪宅放款可能會成為金檢的重點部分，例如明明資產雄厚的貸款戶，卻以高貸款成數購買豪宅，都會是金檢的查核項目。

據了解，豪宅金檢的方式，可能採隨機抽樣，從個案了解行庫放貸流程的合理性，是否符合內規及有效控制風險。

一般銀行對豪宅並無明確定義，土銀早期曾訂出標準，主要有五項條件：一、位於都會區精華地段（如北市信義區、台中七期等）；二、為名建築師設計之RC（鋼筋混凝土構造）或SRC（鋼骨+鋼筋混凝土的混和構造）建築；三、主建物面積超過300平方公尺；四、公設比達35%以上；五、有完善的管理措施。

據了解，台銀及合庫都在評估，是否跟進土銀，自訂標準，以有效避免放貸豪宅的風險。

金融人士表示，和稅務機關不同，銀行考慮整體放貸風險，因此內部訂的標準會以房屋總價做為基本條件，再加上座落地，該地區以往房價變動性等條件。

目前各大行庫都有訂定分行房貸授信上限，例如以土銀為例，貸放金額超過3,000萬元的房貸，必須送到區域中心或是總行審核；台銀和合庫則是2,000萬元以上，未來可能以此額度為基礎，訂定標準。

行庫主管認為，通常房市回跌，豪宅跌價往往會相當驚人，客戶繳不出款，銀行處分擔保品拿的錢，「搞不好還不夠」，且豪宅轉手難度也較高，如果承作量太多，會形成銀行風險控管的隱憂。

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