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法拍屋貸款成數下調

2010/01/09

【經濟日報╱記者黃欣／台北報導】

法拍市場隨房市景氣增溫，但中央銀行總裁彭淮南先前表示資產價格過熱，讓銀行緊急調整對投資客授信標準，法拍屋貸款成數近期也下調至少一成，寬限期更從先前的三年減少為一年，或是完全不提供寬限期。

合作金庫銀行主管表示，目前針對名下有兩棟房屋的投資客，不論法拍屋、二手屋或新成屋房貸，都會調高利率、調降貸款成數及縮短寬限期。

近期主要行庫都已告知各營業單位，房貸授信要更加嚴謹，包括投資人的負債比是否過高，房屋是否自用，都列入授信考量範圍。行庫主管指出，法拍屋貸款成數最高八成，但銀行也會考慮貸款人還款能力、及房屋座落地點。

以台灣企銀為例，目前北市法拍屋貸款成數還有八成，中南部或偏遠地區則可能頂多到七成；若被定義為投資客，只繳息、暫不需付本金的寬限期，也會從原本的三年降低到一年，甚至完全不提供寬限期，要求第一年就要開始還本金。

此外，針對新客戶，銀行主管指出，房貸利率可能比過去加1碼（0.25個百分點）計息。

銀行主管指出，若有意投資法拍屋，要注意多數銀行不承作法院未點交的法拍屋申貸案。銀行主管解釋，未點交案件多半較複雜，背後可能衍生不少問題，銀行為確保債權，一般只願意接受點交物件的法拍申貸案。

至於銀行核貸金額，約為銀行估價的八成，而非以成交金額為準，銀行主管指出，銀行是依照同地段、同屋齡的物件估價，避免法拍價格因人為炒作抬高，因此估價結果可能比法拍金額更低，建議投資人最好準備充足的資金再進場。

此外，投資人除了三成的自備款，最好再準備5萬元到10萬元不等的現金，以支付法拍屋過戶的代書費及契稅等。銀行主管指出，若是透過代標業者下標，要支付的費用會更高，約為得標金額的5%。

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