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2010-09-16 18:40:54| 人氣390| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

【汐止房價房屋】央行打房效果如何?5成民眾看不懂 - 汐止車站購屋、汐科站購屋、汐止房價房屋、五鐵共構

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  • 作者 : MyGoNews林承志

打房效果如何 5成民眾看不懂

打房效果如何 5成民眾看不懂

【MyGoNews 林承志/台北報導】進入9月中旬，「政府打房」仍舊是國內房市的熱門議題，在央行祭出選擇性信用管制後，北市房地產的交易量一度下滑3成，至8月底9月初雖止跌回穩。但多數購屋人仍採觀望態度，政府打房似乎奏效。不過年底五都選舉將近，相關的政績及競選支票相繼出籠，部份房地產區域卻又屢創天價，或者傳出建商推案再創新高的消息，一般民眾對於相關消息不解，到底能不能在現階段置產，成為他們心中最大的疑惑。

房市處於曖昧時期，民眾聽學者談泡沫，聽業者看利多，越聽越看，越不明白。根據東森房屋不動產研究室的統計指出，民眾認為現階段，政府在房市政策因應上最應加強「房價的控管」，明顯反映出民眾對政府房市資訊控管不力的無奈，即使政府亟欲針對房價透明作相關規範，但民眾卻仍然不知該如何運用。

在複選的選項中，民眾認為「房價應有效控管」的票數佔比為21.1%，超過總票數的2成，其次認為「房貸利率應降低」的比率也高達20.9%，第3是「房地產相關稅率應調降」，佔16.1%，合計上述前3項佔比已超過總票數的5成。東森房屋不動產研究室副理張漢超表示，這明顯透露民眾期待政府的打房政策，也應考慮一般民眾實際購屋的需求，並希望能儘速收效的想法。

至於民眾購屋時對於屋齡的考量，民眾則以先建後售的新成屋為首要，其次為1至5年的中古屋，接著按照屋齡，考量的比例隨之遞減。而先售後建的預售屋，反而不及5至10年的中古屋搶手。東森房屋不動產研究室分析其原因認為，應是近期預售屋的糾紛不斷，再加上內政部與建商對於納入坪數的爭議仍有分歧，因此民眾對於預售屋的態度轉趨於保守。
 
此次調查，另一項讓人意外的統計則是高達78%的人購屋選擇10年內的中古屋，張漢超分析，雖然前些日子都更議題火熱，但民眾購屋考量時，還是回歸現實面，畢竟都更耗時太久、時程又非自己可掌控，而且在重劃區熱絡，興起一批批新屋的帶動下，民眾明顯偏好屋齡新一點的房屋，這也是近幾年來許多投資客在購屋後加以整理、裝潢後轉售獲利的原因。

東森房屋不動產研究室認為，民眾對於住的問題其實相當敏感，對於房市政策及市場的動向，民眾往往直接反應在購屋意願上，間接的也影響資金的流通。政府除了專注於打房、加強房市的控管之外，亦應負起教育社會大眾的義務，讓有實際購屋需求、自住的民眾能有自主判斷市場的能力，讓廣大的民眾不至於莫衷一是，在個人購屋的重大決策上能有依循的方向。

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