陳政哲

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內容來自sina新聞

算一算:結清首套再申請二套 真劃算嗎

許多客戶經理稱，雖目前二套房貸款可降低首付款，但利率相對較高，需付出的利息也多一些。建議市民將首套房款結清再申請二套房貸，這樣無論首付還是利息壓力都比二套房貸小。

但事實上，這種說法是基於貸款額度相同的基礎上來說。而實際生活中，雖首套房首付款少於第二套房，但相應的貸款額度便高於第二套房。按照各自的貸款額度計算，按首套貸款不一定比第二套劃算。

舉例來說。一套總價100萬元、貸款期限20年的房子，按首套房算，首付需30萬元，貸款70萬元，月供4974.72元，總利息49.39萬元，還款總額119.39萬元;若按二套房算，首付需40萬元，貸款60萬元，月供4469.91元，總利息47.28萬元，還款總額107.28萬元。加上首付款，按首套計總費用為149.39萬元，按第二套計總費用為147.28萬元。首套費用比第二套多瞭2萬元。若以總價120萬元的房子算，按首套計總費用為227萬元，按二套計總費用200萬元，相差27萬元。

文/佛山日報記者林舒

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09005994635416710729104.shtml