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金融海嘯後首鬆綁

全球金融海嘯下周二滿周年，房市買氣逐步回籠、成交量放大，6大行庫房貸成數大解禁，全面提升0.5成，最高可貸8~8成5，彰銀對位在北市、縣捷運小套房成數，更大舉提升2成，比照一般房貸成數最高至8成5。第一銀行副總鄭美玲分析，房市交易量緩步回穩，銀行利率仍處低檔，加上明年北縣升格，是行庫鬆綁房貸成數的主因。

穩步放寬

在6大行庫中，台銀和土銀鬆綁成數到8成，合庫、一銀、華銀和彰銀最高均可貸到8成5，其中，合庫、一銀、華南銀均看好台北縣明年升格行情，合庫鬆綁板橋、中永和、新莊、蘆洲、汐止、土城，華南銀則排除汐止，但看好三重和新店，第一銀則直接將汐止加入，9大區域均可貸8成5。

彰銀部分，全北市、板橋、中永和、三重4個區域都維持8成5水準；其餘新北市二級戰區，如華南銀對汐止、樹林、鶯歌、泰山、五股、淡水，成數也從7成5提高為8成，一銀除汐止外，也比照增加到8成，彰銀則落在7~8成左右。

合庫再擴大A級戰區

對6大行庫鬆綁房貸成數，30歲從事金融業、近期想買屋的高小姐昨坦言：「銀行提高貸款成數的確對我有誘因，但買屋最優先考慮的還是房價，其次是利率，若房價、房貸利率太高，一般上班族依舊負擔不起，貸款成數過高，反被房貸壓得喘不過氣！」

另1位27歲從事房仲業的阿貓表示，就算房貸成數提高到9成，對所得較低者也無太大誘因，他說：「主要還是高房價，我根本買不起房子！」。合庫個金部經理廖楙說，8成5的A級戰區原本只有中永和、板橋，但新莊、蘆洲、汐止與土城4區因捷運線開通，交通便利性增加，近期將上述4縣市也納入一級戰區，均可貸到8成5。

土銀高成數核貸案增

土銀則表示，雖然近期沒有調整房貸成數，台北縣市捷運1500公尺內一般房貸仍維持最高8成策略，不過金融海嘯時期，有不少戰區都因為民眾賣屋狀況有疑慮、或是單一區域的房價急跌，成功取得最高房貸成數8成的案件出現縮水現象，但近期核貸至最高成數的房貸案，已較海嘯時期增加3成。

台灣房屋則表示，該行一般房貸放款最高成數為8成，銀行除了會就區域風險評量外，目前採取「授權分行經理」原則，如果民眾可以向各分行經理證明購屋的目的是自用、且財務續航力高，分行考量風險壓力不大，在偏遠地區也可給予特例優待，最高可達7成。

一銀歡迎套房投資客

小公寓部分，彰化銀行8月底發文全行，直接對頂客族的小套房解禁，只要是全台北市或板橋、中永和、三重4區沿線捷運，配合還款條件好的A級客戶，小套房成數從原先6成5，一口氣提升2成到8成5，若是北縣已完工的捷運線附近，小套房成數也從原先7成5，提升到8成。

一銀也針對小豪宅，提高台北市分行經理權限，授權可從7成提升到7成5，若想超過7成5則仍得送區域中心審，最高個案可到8成，鄭美玲說，只要貸款人還款條件佳，一銀不排斥小套房投資客。