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南京:“杭州,憑什麼這麼狂?”
|本文由地產鏘鏘說原創
|首發於微信公眾號：地產鏘鏘說（id：realsult）
|作者：金不換
杭州你莫狂，容我跟你說，低調低調，再低調。這幾年，杭州真是太狂瞭！
據說，連上海都要不放在眼裡瞭，上海將來都要淪為“環杭州城市”瞭。
這下，距離杭州300公裡以外的兄弟城市——南京都看不下去瞭！
本來江浙滬頭把交椅是上海，這是一百多年來不變的歷史常態，這點南京願賭服輸。
但杭州你憑啥？憑互聯網經濟？憑阿裡系？憑G2O？
「杭州兄弟，低調低調，別太招搖。」
作為六朝古都、千年金陵城、曾經的世界級一線城市——南京，今天就以自己為案例，跟你好好嘮嘮，什麼叫低調奢華有內涵，奔放洋氣有深度。
親愛的杭州兄弟，請聽好瞭。
NO. 1｜壹
這是最好的時代，也是最壞的時代。
這是一線城市的時代，也是新一線城市的時代。
2018年4月26日，第一財經·新一線城市研究所在上海發佈瞭《2018中國城市商業魅力排行榜》，評選出瞭2018年中國一線城市排名與新一線城市排名。
除瞭“北上廣深”四個一線大佬外，在新一線城市排名裡，杭州排名第二，南京尷尬地排在瞭第八。
新一線城市老大，居然又是成都。
換句話說，成都是“第五城”。
成都成都，城會玩啊！這不由得讓人想起2000年前後的“第四城”概念。
當年，獲此殊榮的，同樣也是成都。
對瞭，為什麼是第四城呢？而不是第五城呢？抑或第六城？
因為，那年北上深廣還沒有成為一線城市的“四大才子”。
也就是說，北上廣之外，深圳還沒被全國接受為第四城。
所以，成都有被制造為第四城的可能。
現在呢？
成都還能“第四城”麼？
未來呢？
成都可以成為“第五城“麼？
呵呵~
2016年，《新周刊》攜旗下著名青年作傢、北京朝陽公園知名相親女士蔣方舟以“《新周刊》創刊20周年文化沙龍”名義在太古裡方所成都店舉行，為成都”幸福第一城“概念造勢。
如今誰還會記起那場沙龍？
成都，戲精一樣的城市。
最大毛病就是，入戲太深。
官媒太能吹。
那麼，究竟誰能成為中國第五城呢？
帶著這個疑問，我們來一起尋找答案。
NO. 2｜貳
北上深廣之外，誰還能擔綱第
蒙娜麗莎之吻五城呢？
似乎，需要到被列入“國傢中心城市”的幾大城市中去尋找。
成都？顯然，有些心有力而萎靡不振。
其原先作為“西部第一城”的定位都遭到瞭重慶的強勢沖擊。
從2017年全國主要城市GDP排行榜上就能看到，重慶城市GDP的總量及漲幅都已高於成都同期，在可以預見的未來，成都不可能撼動重慶西部第一城的老大位置瞭。
成都過於強化其“來瞭就不想走”裡的悠閑與松散，也就是骨子裡的不提振、不奮進，也影響其未來。
誰能相信一個過於生活的人會事業騰達？國傢層面，也不會允許一個萎靡之城成為第五城。
再說，20年吸光四川前50強國企民企、每年吃著中央轉移支付給四川的1000多億獨食救濟的成都，無論從哪個角度來說都不能進入第五城。
就像當年南宋詩人的譏諷詩一樣：
山外青山樓外樓，西湖歌舞幾時休？暖風熏得遊人醉，直把杭州作汴州。
重慶，又能擔當好這個第五城的角色麼？
從2017年其GDP總量上應有這樣的可能，但其受制於西部區位、環境及金融資本、人才等要素，很難得以第五城的棺蓋定論。
簡單來說，就重慶的房價水平來說，（在外地投機者眼裡，中國所有二線城市中，重慶房價最低，即便到現在的所謂“高位”，也隻是達到瞭河南鄭州的水平。我的個天，重慶相當於鄭州呢。）
重慶被拔到第五城是不是有些並不恰當。
按照國際慣例，諸如美國的紐約、洛杉磯等幾大城市，房價哪個不是處在高處，意味著被全球、全國的資本認可與追捧。
NO. 3｜叁
那麼，將第五城交給天津？
隻是，咳咳，該如何說呢。
其角色受制於京津冀一體化發展的影響——天津向來臣服於北京作為帝都的淫威。
至少在政府層面、公共輿論和大眾口碑中，天津似乎從未以第五城的角色露面。
做好帝都的伴讀小書童——才是天津的宿命。
否則，它傾力打造的濱海新區CBD為何成為瞭全國幾大CBD的深坑瞭？於傢堡與響螺灣相互扯皮，是幾乎失敗的CBD典型案例。
沿著2017年城市GDP往下探視，那就蘇州？
隻是對於真正認知蘇州的城市格局、經濟構成及產業模式的人，都不可能認為蘇州能成為第五城。
更別提它的政治地位瞭（不是省份城市，在長三角受制於上海、南京等強勢制約），還要去拿捏下它的高鐵、機場、大學等資源配置麼。
蘇州的“弱市區、強縣城”的局面，讓它都無法對下面的張傢港、常熟發聲，還好意思對全國發聲？別全國人笑話瞭。
NO. 4｜肆
一定程度上來說，武漢確實具備第五城的可能。
它作為中部老大的地位，雖然受到300多公裡之外（高鐵不過1小時）的長沙的沖擊，也遭到外圍鄭州的攔截，但依然高居其上，難以撼動。
三鎮聯動，九省通衢，長江經濟帶的黃金中樞，大中國幾大經濟帶的交匯中心。
問題來瞭，武漢自身的產業結構和人才流失，影響其進一步向上發展的可能。
況且，歷史上，武漢幾乎就沒擔當過首都的角色。還有，武漢的CBD在哪呢？
如此說來，是不是就杭州瞭呢？
畢竟，杭州在2017年擔當G20峰會舉辦城市，實在是太刷爆全球、全國乃至全民的眼球瞭。
G20與即將舉辦的亞運會都第一次放在非一線城市舉辦，都是在杭州，體現瞭國傢對杭州的定位高度。
杭州已經不是以前那個旅遊城市，是中國的互聯網之都。
阿裡巴巴每天給杭州納稅一個億，這裡面有全國人民的貢獻。靠一個平臺吸引如此體量大的消費貢獻，並且穩定上升。
隻是，杭州再如何試圖以“航母”之勢啟航，卻不要忘記瞭其與大上海都市圈的距離，還有天然山水旅遊資源制約下的、屬於國傢重器型產業的喪失。
其所在區位，縱橫感及輻射力過於欠缺，僅僅局限於浙江一省而已，對江西乃至福建都缺乏帶動感。
在長三角都市圈的城市定位中，它隻是“大城市”而已，與合肥、蘇州一道為“Ⅰ型大城市”，不及南京為“特大城市”。
南京的特大城市也是唯一的。
NO. 5｜伍
在這裡，是不是該回到正題瞭？
那就是南京，可以成為第五城麼？讓我們先來看看南京的簡介，以下內容來自於百度百科。
南京，簡稱“寧”，古稱金陵、建康，是江蘇省會、副省級市、南京都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東部地區重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。
全市下轄11個區，總面積6587km2，2016年建成區面積1125.78km2，常住人口827萬人，城鎮人口678.14萬人，城鎮化率82%，是長三角及華東唯一的特大城市。
南京地處中國東部、長江下遊、瀕江近海，是中國東部戰區司令部駐地，長江國際航運物流中心，長三角輻射帶動中西部地區發展的國傢重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市。
南京是中國四大古都、首批國傢歷史文化名城，是中華文明的重要發祥地，歷史上曾數次庇佑華夏之正朔，是四大古都中唯一未做過異族政權首都的古都，長期是中國南方的政治、經濟、文化中心。有著7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，有“六朝古都”、“十朝都會”之稱。
南京是國傢重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，有“天下文樞”、“東南第一學”的美譽，明清時期中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。
截至2016年，南京各類高等院校74所，其中111計劃高校9所及學科25個，僅次於北京；211高校8所、雙一流高校12所，僅次於北京上海；兩院院士81人、千人計劃特聘專傢87人，均居中國第三。
南京可以成為第五城乃至一線城市麼？
不妨，站在歷史的高度看南京。
時光追溯，孫權讓南京成為建康——南京被稱為“六朝古都”肇始於此。
“建安十三年，諸葛亮出使江東，對孫權說：“秣陵地形，鐘山龍蟠，石頭虎踞，此帝王之宅。”孫吳建國，遂以為都。
在整個六朝時期，建康都是孫吳、東晉、劉宋、蕭齊、蕭梁、陳朝六代京師之地，是中國在六朝時期的經濟、文化、政治、軍事中心，也是世界上第一個人口超過百萬的城市，當時世界上最大的城市。
”
千年之後。
從明朝開始，南京第一次成為全國性政權的首都，成為明太祖朱元璋“高築墻”的最大舞臺。
當代著名作傢葉兆言先生在他寫給南京的散文集《南京人·續》中感慨到：
“朱元璋自以為自己興建瞭當時世界上最大的城市。”
確實如此，他構建起現在世界最長、規模最大、保存原真性最好的古代城垣。
“南京明城墻始建於1366年（元至正廿六年），全部完工於1393年（明洪武廿六年），動用全國1部、3衛、5省、28府，152州縣共28萬民工，約3.5億塊城磚，歷時達27年，終完成京師應天府四重城垣的格局。
南京明城墻的京城城墻蜿蜒盤桓35.3公裡，是中國現存規模最大的城墻，也是世界第一大城垣，並入選世界紀錄協會世界第一大城墻，而京城之外的外郭城墻更是超過60公裡，為世界歷史之最。
”
據說，南京明城墻竟是朱元璋的自畫像。
在明朝初期，南京既是中國的TOP1，也是世界級大都會，是那時的集“華盛頓+紐約”、“北京+上海”於一體的超級城市。
萬國來朝的盛況也隨之多次發生。當時的龍江驛用於接待蕃王、外國使節、商人。
不妨，再來看一下那些向明朝納貢稱臣的國傢吧：
“朝鮮、日本、安南（今越南）、硫球以及占城國、暹羅國、爪哇國、浡泥國。鄭和下西洋時期的有呂宋、蘇祿、合貓裹（貓裹務）、美洛居、婆羅（文萊）、古麻剌朗、馮嘉施蘭、真臘、碟裡、日羅夏治、舊港、滿剌加、蘇門答剌、須文達那、三佛齊、柔佛、文朗馬神、地悶、西洋 瑣裡、瑣裡、覽邦淡巴、百花、彭亨、那孤兒、黎伐、南渤利、阿魯、古裡、柯枝、小葛蘭、大葛蘭、錫蘭山、榜葛剌、沼納樸兒、祖法兒、木骨都束、不剌哇、竹步、阿丹、剌撒、麻林、忽魯謨斯、溜山比剌、孫剌南巫裡、加異勒、甘巴裡、急蘭丹、沙裡灣泥、底裡、千裡達、失剌比、古裡班卒、剌泥夏剌比、奇剌泥、窟察 泥、舍剌齊、彭加那、八可意、烏沙剌踢、坎巴、阿哇、白葛達、黑葛達等國分別朝貢。
以上不全，沒能完全收錄。明朝中國五千年歷史上附屬國最多的朝代，沒有之一。
”在南京城南，安德門南，有浡泥國王墓，這是國內僅存的兩座外國國王墓之一，也是海絲申遺遺跡中唯一一座外國國王墓。
它是萬國來朝，朝覲南京的重要歷史見證。
NO. 6｜陸
數百年之後。
在民國，南京再次回到中國的中心
雷射除毛比基尼線價格，世界的又一極。
1911年辛亥革命爆發後，革命黨在南京建立臨時政府，各省代表推舉孫中山為臨時大總統，1912年元月民國正式建立。
這是亞洲第一個民主共和國，簡稱民國。
抗戰勝利之後，南京作為四大國之一的首都，先後共設有50多傢大使館、公使館和總領事館。
“在民國期間，南京還有遠東第一大學——中央大學、遠東第一大廠——永利錏廠，遠東第一大別墅——美齡宮，中國第一個高爾夫球場——鐘山郊球場，遠東第一長城市道路——中山大道，中國近代建築史上第一陵——中山陵……
”
這些都見證瞭南京在民國作為政治經濟教育文化外交中心，與上海作為金融商業中心並駕齊驅的地位。
進入新世紀，南京再次展露鋒芒。
2005年十運會，南京登上瞭中國的舞臺中心；
2013年南京亞青會，2014年南京青奧會的主會場，南京先後兩次登上世界的舞臺中心。
依托十運會等盛會驅動，在南京奧體中心旁邊，歷經十餘年打造的河西CBD，現已是華東地區僅次於上海陸傢嘴金融貿易區的第二大中央商務區。
對比杭州錢江新城CBD而言，南京河西CBD在整個城市乃至整個區域的影響力都高於一籌。
NO. 7｜柒
在城市商圈、交通（地鐵），以及城際高鐵、都市圈發展層面，南京遙遙領先於新一線其它城市。
1.南京新街口商圈，堪稱“大中華第一商圈”。
截至2016年，新街口商圈核心區面積不到0.3平方公裡的范圍內集中瞭百傢世界五百強分支機構進駐，近700傢商店、1萬平方米以上的大中型商業企業30傢、1600餘戶大小商傢星羅棋佈，高中低檔全面覆蓋，商貿集中度超過北京王府井、上海徐傢匯並翹首中國，為中國商貿密集度最高的地區，節假日日均客流量峰值超過百萬人次。
新街口商圈營業額長期居中國各商業街區之首，是中國唯一一個擁有4個銷售額超過40億百貨購物中心的商圈，其中德基廣場2017年銷售額更是高達94.1億，位居中國第二僅次於北京SKP。
2.南京的地鐵，僅次於北上廣，比深圳、香港都牛！
2018年2月的中國城市軌道交通排行榜出爐，南京以運營裡程347km，已開通
真皮秒雷射9條線路，車站164座，排名全國第四。
杭州僅僅排位第14位，遠遠落後於南京一大截身位。
南京2018年地鐵S7（寧溧線）預計在五一前後開通，還在建一號線北延線、五號線、六號線、七號線等多條地鐵，未來運營線路及開通裡程應能穩居中國前四。
3.在高鐵站規模的排位中，在多個核心指標上，南京對杭州都形成瞭全面碾壓！
不信，詳見下圖——
4.南京都市圈正在加速發展、成型！
以南京為中心、100公裡為半徑掃上一圈，由南京、鎮江、馬鞍山、滁州、淮安、蕪湖、揚州、巢湖組成的南京都市圈正式形成。
作為中國唯一的跨省都市圈，南京都市圈是長三角帶動中西部地區發展的重要傳導區域，在國傢長江經濟帶發展戰略中具有重要地位。
2018年初，安徽馬鞍山、宣城、蕪湖、滁州等四城明確宣佈融入南京，將互通地鐵。
這種對周邊城市的CARRY能力，杭州真心不能相提並論。
NO. 8｜捌
南京，作為江蘇大內鬥省省會，曾經被蘇錫常等江南城市輕蔑，也被全國打趣為徽京。
如今，它已明確提出對標廣州、上海和深圳，提高城市首位度，高水平全面建設。
“加快提升城市首位度，服務輻射帶動全省和周邊地區發展，這既是南京自身發展的需要，也是南京作為東部地區重要中心城市和長三角特大城市應當擔負的責任。
”
南京市長藍紹敏表示，提升城市首位度，既要提升經濟首位度、科教文化首位度，又要提升綜合交通樞紐功能。
“未來，南京要瞄準新坐標，推進新一輪交通規劃建設，加快構建綜合交通體系，形成以南京為中心、米字形放射狀綜合樞紐格局。
到2035年，南京將有“八向十線”高鐵通達全國主要城市、15條高速公路輻射江蘇和周邊城市，規劃建設24座過江通道，祿口機場躋身世界空港前50強，真正把南京打造成為長江經濟帶的戰略節點、揚子江城市群的重要龍頭、南京都市圈的核心城市。
”這一切，意味著南京重回一線城市已然宏圖在線。
說到這裡，怎能不提南京的房價呢？
在2017年12月的中國城市二手住房報價排名中，南京位於第8位，雖然名次遜於杭州、廈門等城市。
但，身處大藍鯨的人，都深知南京房價其實如神一般的存在。
說瞭那麼多，無論是政治、經濟、文化、歷史、交通、商業、商務、教育、都市圈等方面，南京自古以來都很牛。
但南京我驕傲瞭嗎？南京招搖瞭嗎？南京很狂瞭麼？
“幾千年來，南京從未驕傲。
始終以王者之姿，盤踞江浙，俯瞰世界。
不驕不躁、不悲不喜，
不卑不亢、不怒不怨…
讓時間證明一切。
因為她堅信，自己必將重回一線。
在中國城市價值回歸之旅中，
必占一席之位。
這是幾千年來歷史發展的必然趨勢。
所以，杭州兄弟，好自為之吧。
雖然現在你風頭正旺還有些狂，
但搞不好會是下一個成都下場。
最後，
同為江浙滬傢族城市一員，
我大南京，
以”六朝古都“、”十朝都會“的名義，
2600年金陵城文脈的底蘊，
逾600年、60公裡明長城的厚重，
誠意告誡杭州兄弟：
「低調低調，再低調。」
”
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