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拒收6傢承租人房租房東欲單方解約被告
??本報記者唐東麗
??今年2月18日，位於大連市甘井子區育林街133號的福康生活體驗館突然收到瞭一封快遞信函，老板趙先生打開信函一看，竟然是一份房東寄來的《解除房屋租賃合同通知書》（簡稱《通知書》）。與此同時，周圍其他5傢承租人也收到內容相同的《通知書》。他們在接到《通知書》前都曾去交房租，但被房東拒收瞭。6位承租人將房東告上法庭，要求繼續履行租賃合同。得知自己成被告，房東也將6位承租人起訴至甘井子區法院，要求解除合同。法院分別受理瞭6位承租人的案件，圍繞著一個事，衍生出12起案件。近日，大連市中級人民法院二審最終判定房東在12起案件中全敗訴。
??一紙《通知書》讓6位承租人陷入恐慌
??由於對簿公堂，這份《通知書》已經成為一份法律文書，存放在6位承租人的代理律師北京盈科（大連）律師事務所高級合夥人劉志永律師處。《通知書》稱，由於承租人延遲交付租金，嚴重損害出租方的合法權利，故通知解除雙方的租賃合同，限期搬出租賃房屋。
??趙先生表示早在幾個月前，他就派人去房東處交租金，但是對方表示暫時不收租金，什麼時候收等上面的通知。現在卻突然來份通知，聯想到最近關於當地動遷的傳聞，趙洪波與其他5傢承租人取得聯系，得知大傢都在同一天收到《通知書》。
??據瞭解，2013年春節前，6位承租人中，經營汽車維修行的李先生和妻子多次帶現金去房東處交付租金，但是對方拒不收取。還有經營汽車維修有限公司的總經理梁文也在春節前後去交租金，為瞭能讓對方收租金，甚至準備給該公司的負責人送些好處，但仍被拒收。梁文用手機偷偷錄下交款遭拒的過程。其他承租人也都遭遇同樣的情況。
??6位承租人介紹，他們均是2012年簽訂租賃合同，2017年合同期滿。各承租人都花費巨額裝修費用，據粗略計算，6位承租人裝修費用總和超過一千萬元。
??12起案件房東全敗訴
??今年3月，6位承租人委托劉志永律師向甘井子區人民法院起訴，要求確認與出租方簽訂的租賃合同有效，判令出租方繼續履行租賃合同。3月15日，法院依法受理瞭案件。在得知趙洪波等6人起訴後，出租方也於3月28日向法院起訴，要求解除與6人簽訂的租賃合同。4月，6位承租人與房東互為原被告的12起案件在甘井子區人民法院先後開庭。
??法院審理認為，案涉房屋為公建、商用且投入一定裝修費用，承租人延遲故意拖延交付租金，導致合同解除的成本明顯要大於合同繼續履行的成本，在承租人多次交付租金的情況下，房東本可以實現其收取租金的權利，其不收取不符合常理。因此，2014年8月，甘井子區人民法院依法作出判決，12起案件房東均敗訴。
??房東不服判決，向大連市中級人民法院提起上訴。市中院除認定一審法院查明的事實外，還認為“不能完全排除案涉地塊涉及到動遷的合理懷疑，而眾所周知，如果動遷勢必給動遷人帶來巨大的動遷利益”。本月初，中級人民法院作出終審判決，駁回上訴維持原判。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/10405954073036415359656.shtml
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