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立法院昨天三讀通過地方制度法修正案，使台北縣升格為直轄市有法源依據。消息一傳出，立刻成為房地產業界最爆紅的熱門話題，大型房仲業總動員，認為將為台北縣房價帶動一波補漲行情，其中新莊副都心因將成為部份中央部會落腳地點，加上又有捷運加持，將成為台北縣升格之下的最大受益者。北區房屋總經理彭培業表示，北縣升格直轄市後，統籌分配款會增加，公共建設預算也會大增，坐擁台北縣大批土地資產的資產股，可望水漲船高，尤以新板特區未來發展可期。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭則認為，雖然板橋、新店、中和的預售房價在近三年的漲幅突出，但一般成屋交易仍在二十萬元上下，與台北市的三十五至三十八萬元，仍有一段差距。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，未來新板特區恐怕會像台北市的信義計畫區，地位更重要；至於新莊副都心，將是部分中央部會所在，又有捷運加持，也將成為台北縣升格之下的最大受益者。已在新板特區進行實質開發的厚生、遠紡，及廠房已變更為商用區，使用價值提升的歌林、東元，增值空間可望擴大；全坤興、皇翔等建商，則因手中持有大筆板橋、三重土地，也將跟著水漲船高。

在新板特區擁有龐大土地的厚生，其中一千八百坪土地已與大陸工程合作推出「橋峰」建案，總銷售額超過一百五十億元，並可於三年後採全部完工法入帳；法人估計，若能完售，厚生可望因此獲利六十億元以上，每股獲利貢獻可達十六元。東元的新莊廠位在新莊思源路以及中正路口，地處捷運新莊線的頭前庄站，有一萬二千多坪土地，已規劃發展綜合購物中心，暫作為宅配通的物流據點，等待新莊捷運線完工可提高土地的資產價值，據估，未來開發利益高達七、八十億元。法人認為，北縣若能順利升格，未來的預算分配比照直轄市，不僅位階提升、資源更豐富，更有利地方投資建設，房地產景氣前景樂觀，短線上選擇直接受惠個股，應有上揚空間；中長線上，仍應以房地產基本面及整體經濟成長來認定營建資產的走勢。

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