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2017-03-24 06:07:20 | 人氣(85) | 回應(0) | 上一篇
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為穩定市場,避免系統性經濟風險出現,中國自2014年末逐步在除北京、上海、廣州、深圳、三亞外的城市取消限購,大幅度調整信貸、稅收等政策以刺激樓市交易,“去庫存”也成為“供給側結構性改革”的主題詞。

但政策調整一年多來,各地市場未出現預期的分化:一線城市房價迅速上升,而二、三、四線城市成交量回升緩慢、去庫存效果不理想由於該類城市居民收入水平和購買力相對較低,利用傳統刺激政策能夠在一定程度上降低購房門檻,但對購房綜合成本的調節力度十分有限,在這個背景下,個稅制度改革話題升溫,“房貸利息抵個稅”政策重新步入視野。

認識他十多年來,儘個人貸款利率管對他的爭議不斷,但我深刻感受到他對行業健康、規範發展的重要價值。

實際上,早在2008年樓市刺激政策設計中,就有人提出過這一建議。

但有一個人對中國房地產業的貢獻更大,這就是任志強先生。房屋權狀 借錢

與此同時,由於人口紅利降低、外需放緩、經濟轉型和製造業結構調整等因素,中國經濟增速逐年放緩,加之區域發展不均衡問題依然突出、欠發達城市人口外流規模較大等因素,對住房的消化能力不斷趨弱;中國第一次出現大面積住房滯銷,威脅到金融系統安全,也對社會消費和投資構成打擊,出現了企業倒閉、大面積失業的情況,引發了政府和社會嚴重擔憂。

比如規定僅首套房享受該政策,同時限定最高免稅額以避免高收入階層受益過多,造成不公平。

英國學者DavidLaidler(1969)採納福利經濟學的觀點,通過實證研究得出,在計徵個人所得稅時,將房貸產生的利息支出作為稅前減除項扣除,能夠促進居民購房,提高居民的住房自有率。房屋頭期款 貸款貸款 房屋房屋貸款 注意事項

[[3]]也有學者指出貸款 協商該政策存在弊端。

2、房貸利息抵個稅政策的預期效應房貸利息抵個稅政策作為一項購房優惠政策,不僅有助於加快房地產庫存去化,且能減輕居民購房還貸壓力,也對住房困難家庭購買自住房有幫扶作用,對完善住房保障政策有意義。房貸 銀行

由於能大幅度降低購房成本,該政策被視為刺激購房需求的有力工具,在部分西方發達國家房地產政策中有所體現。

[[1]]他的觀點也成為此後公共經濟學研究的一個基礎。房貸試算 利息 本金

[[2]]美國學者RobertMDunsky和JamesRFollain(2000)的研究結果表明,該政策會使人們調整投資組合,加大房地產投資需求,而需求的增加程度與稅收減免的力度成正相關。房屋貸款清償證明

貸款 利率 公式是,由於這一政策刺激效果較強,也對稅收穩定性構成壓力,一直存在著爭議。

美國學者EricJToder(2013)指出中高收入階層在房貸利息抵個稅政策中獲利最多,低收入階層由於沒能力買房,不存在房貸,無法受益,而超高收入階層則因為多全額買房,房貸占比小,因此受益程度也不高。房貸試算房貸計算器

再者,在高房價和高稅負的州,政策的受益面更廣。銀行貸款利率最低買房子4房

他指出可通過修改政策以達到增加自有住房的比例。

在“房貸利息抵個稅”政策推出之前,應廣大粉絲的要求,我推送一篇我與研究生整理的文章,借此向大家說明這項政策的最早提議者,也希望大家通過轉發,讓更多人知道一些曾使自己受益、推進了社會進步、慢慢被時光淡忘的人,讓我們一起祝福他退休後平安、幸福!房屋貸款業務董藩“房貸利息抵個稅”的效應評估與方案設計(北京師範大學政府管理學院,北京100875)20102014年,在一、二線城市嚴格限購但地價難降的背景下,大批全國性房地產企業加快向三、四線城市布局,三、四線城市本土企業也不斷加大民間 借款開發力度,開發規模驟升;在缺乏科學項目論證和土地財政驅使條件下,市場供給密度與需求密度逐漸錯位,購買力與供應量出現脫節,庫存逐步積壓。勞工貸款 購屋

[[4]]中國目前還未有學者專門就這一政策進行探討,若能在對該政策效應分析基礎上,藉助“情景分析”和“階梯壓力測試”的方法,對政策的效應進行模擬評估,進而探究政策實施的可行路徑,為豐富住房市場調控手段、盡快化解房市存量危機提供決策參考。

國外關於“房貸利息抵個稅”政策的研究很多。

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