房市.二線商圈店面也瘋狂！ 安和路土地每坪1350萬成交
( 2010/09/15 19:01 NOWnews )
央行打房後，資金大舉轉進有租金收益的店面和辦公室，尤其精華商圈店面幾乎都成為熱門投資標的，房仲業者指出，由於目前東區、士林夜市、台師大商圈、逢甲商圈等一線商圈店面已鮮少物件出售，反而是二、三線商圈店面交易火熱，例如最近大安區遠企商圈就連續成交了2件上億元的店面，其中匯豐銀行安和分行更以3.6億元成交，土地平均每坪1350萬元，再度刷新紀錄。
近半個月來，大安區遠企商圈連續成交了2件上億元的店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，建物總面積271.72坪(內含車位28.4坪)、土地持分26.67坪，約3個月前市場開價3億9888萬出售，1個星期前，賣方張姓投資客以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交1350萬元，打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館，每坪土地1059.4萬的紀錄。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，安和路匯豐銀行這間金店面，位於台北遠東國際飯店正後方，之前是頗具名氣的香港水都海鮮樓餐廳，去(98)年12月黃姓屋主以總價2.2億元賣給張姓投資客，直到今年3月才過戶完成。
張姓投資客不久就將店面以每月86.1萬元的租金，出租給匯豐銀行，短短9個月的時間，轉手就賺進1.4億元，報酬率高達63.6%，而張姓投資客向國泰世華借貸約1.9億元，等於自備款3千萬元，9個月就獲利1.4億元，若不計借貸成本，等於賺進4.67個資本，令人咋舌。
安和路另一間上億元成交的店面，是位於安和路2段雙橡園大廈的前新都里日本料理餐廳，店面空置3年後，最近也成交了。新都里餐廳建物面積224.22坪，附屬建物面積就高達164.54坪(內含地下室)，1樓實際使用面積僅53.03坪，半個月前張姓屋主以2.08億元出售。
邱太煊指出，新都里餐廳之前承租每月約60萬元，但因為雙橡園管委會通過不讓有油煙的餐廳進駐，新都里退租後，店面閒置2、3年，由於該店面1樓面積小、地下室面積大，市場上流通許久，但乏人問津。
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