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買到海砂屋房仲不賠　不告知瑕疵特約無效

 2014年1月28日

　　買屋是人生大事，簽約前一定要看仔細，以免買到海砂屋還得打官司討公道！新北市一位詹姓民眾去(2013)年1月透過房屋仲介公司，以1,480萬元的價格在蘆洲向朱姓屋主買下五樓公寓的一樓，成交後租給機車行當店面。

　　後來同棟鄰居買屋作檢測，氯離子值高達1KG/M3，是標準值的3倍多，機車行得知後向房東反映。詹姓民眾詢問房仲公司，才驚覺自己也買到「海砂屋」，但業者不願意賠償，憤而向新北市消保官提出申訴。

　　消保官介入調查，房仲堅稱買賣時確實告知買家，買賣雙方還簽訂了「協議書」，內容是甲、乙雙方同意，乙方及某房屋加盟店不負擔氯離子含量瑕疵擔保責任。換句話說，也就是日後不論氯離子含量為何？是不是俗稱的海砂屋，都跟前屋主及房仲無關。

　　房仲認為協議書已經明示「海砂」字樣，且雙方都已簽字，就代表買方已經知道屋況，不應該事後再主張權利。但消保官李大鵬表示，民法只允許從實告知房屋瑕疵的出賣人，可以透過特別約定免除瑕疵擔保的義務，但房仲出示的這份協議書，沒有明確記載屋況是否為海砂屋，如果出賣人本人或其委託的仲介故意不告知商品的瑕疵，依照民法規定，就算有簽訂特約，特約仍屬無效。

　　消保官提醒，許多民眾在購屋時可能一時不察簽了許多特約，事後發現瑕疵後自認倒楣，但其實只要能舉證房仲當初故意不告知，特約就屬無效，消費者仍可主張權益，就算協商破裂必須打官司，還是有機會獲得勝訴。

　　消保官在查核定型化契約條款後，已經嚴禁房仲業者繼續使用類似「日後不論氯離子含量(俗稱海砂)為何」等不明確字樣，做為房屋買賣雙方簽署的定型化契約條款，以免造成消費爭議。也呼籲消費者，儘量避免在確定有無瑕疵事實前，就冒然在文意不明的文件上簽字，才能確保自身權益。

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